Prets infine

Bonjour fanchb29,
Je vous adresse mes félicitations pour vos explications sur ce prêt in-fine...Ceci me parait en effet bien clair et compréhensible .(Vous êtes un prof )

Non, je ne suis pas prof ^^

J'ai juste (comme beaucoup d'autres sur ce site) quelques maigres connaissances sur quelques sujets et je lis beaucoup.

Avec un peu d'analyse et de recherches, on peut essayé dans la mesure de nos moyens de rendre plus compréhensible certaines situations peu claires.

Dans le cas présent, c'est à mon avis tout le "danger" de ce type d'opérations.

A un moment donné, le prêt in-fine était tout à fait intéressant pour un certain nombre d'emprunteurs réunissant les conditions financières pour y prétendre.

C'est à mon sens un peu comme pour les prêts à taux variable.
Intéressants tant que le taux est bas, ils le deviennent beaucoup moins quand le taux remonte...

Malheureusement à mon avis également, beaucoup oublient que le rôle maintenant des conseillers financiers est aussi (et souvent beaucoup) de vous vendre un produit.
Le conseil devenant bien trop souvent accessoire...

Dans la situation présente, à mon sens le meilleur choix aurait été dès le départ d'emprunté pour la différence entre l'apport et le besoin, c'est à dire pour 38000 euros au lieu de se lancé dans une telle opération.

Car au final, c'est clairement la banque qui en tire avantage, et pas le client...
Le client paye des intérêts sur 163.000 euros, alors qu'il aurait pu payer des intérêts sur 38.000 euros...

Pour tout prêt, quel qu'en soit la raison, il faut absolument à mon sens réfléchir bien en amont à vos besoins, vos capacités de remboursements ainsi que les offres proposées sur le marché.
Mais un prêt à taux fixe pour des durées "longues" sera toujours plus sûr que pas mal de montages financiers proposés...

Oui bien sûr,il faut bien réfléchir et surtout être très imposable pour défiscaliser les intérêts, c est là surtout l avantage du montage en prêt in-fine ,et être sûr d avoir le capital total à rembourser à la fin de l opération...Merci encore pour tout les internautes de ce forum

Comme toutes les mesures fiscales et/ou financières, il y a bien entendu des avantages, mais aussi des inconvénients.

C'est à chacun, en fonction de sa propre situation, de bien pesé les avantages et les inconvénients avant de se lancé...

Cela me fait pensé à quelques maximes (c'est le jour des maximes personnelles pour moi) :
Et non, il ne faut pas croire que toutes les défiscalisations proposées sont bonnes à prendre.
Quand vous vous engagez pour des années, il faut pensé à votre situation aujourd'hui, mais aussi à votre situation jusqu'à la fin de votre engagement.
Une bonne aubaine maintenant n'est pas toujours une bonne aubaine par la suite...

Tout à fait Maxime ,disons que j avais fait ce montage dans les années début 1990 avec des SCPI en nu propriété,donc je connais,mais j aurai été incapable d offrir une explication aussi claire que vous.( car maintenant ,j en plus de 65 balais !)
Cordiales salutations et bonne fête