Opération immo-succession trop complexe ?
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2 réponses
Bonjour,
A la lecture de votre message, je ne vous sens pas vraiment "emballé" par le montage proposé... Et peut-être même que vous vous demandez s'il ne serait pas moins coûteux et finalement plus simple, de payer les impôts plutôt que tous ces conseillers, notaires, avocats, parfaitement compétents, aucun doute là-dessus mais qui facturent cette compétence au prix de l'uranium enrichi...
Un seul exemple : l'investissement dans le studio meublé (Pas idiot à priori, entendons-nous bien).
Fils 2 devient propriétaire pour 10 K€, c'est vrai oui. Sauf qu'il convient quand même de rajouter, à la louche, 3% de frais d'acquisition, autant de frais de négociation et encore 3% de plus pour la donation partage et je vous en passe. Et tant qu'à y être, on se fait une petite SARL des familles...!
Je ne compte même pas les multiples allers et retours que vous allez devoir effectuer entre les bureaux des uns et des autres, les domiciles, chantiers, etc., le gasoil est à la baisse...
Et vous, Monsieur Fils 1 ! Ah oui, suite à la DP, vous êtes en indivision. Il vous faut a-bso-lu-ment une convention pour gérer cette indivision ! Je m'en occupe...
Alors, facile de critiquer, surtout derrière un écran, me direz-vous... D'autant que je n'ai rien à proposer, un forum n'étant pas vraiment l'endroit idoine.
Mais si je peux me permettre un conseil, faites simple. Et notamment parce que, si vous êtres bien "Fils 1", n'oubliez pas, entre votre maman de 82 ans et votre frère malheureusement handicapé, vous êtes seul à courir...
Cordialement.
A la lecture de votre message, je ne vous sens pas vraiment "emballé" par le montage proposé... Et peut-être même que vous vous demandez s'il ne serait pas moins coûteux et finalement plus simple, de payer les impôts plutôt que tous ces conseillers, notaires, avocats, parfaitement compétents, aucun doute là-dessus mais qui facturent cette compétence au prix de l'uranium enrichi...
Un seul exemple : l'investissement dans le studio meublé (Pas idiot à priori, entendons-nous bien).
Fils 2 devient propriétaire pour 10 K€, c'est vrai oui. Sauf qu'il convient quand même de rajouter, à la louche, 3% de frais d'acquisition, autant de frais de négociation et encore 3% de plus pour la donation partage et je vous en passe. Et tant qu'à y être, on se fait une petite SARL des familles...!
Je ne compte même pas les multiples allers et retours que vous allez devoir effectuer entre les bureaux des uns et des autres, les domiciles, chantiers, etc., le gasoil est à la baisse...
Et vous, Monsieur Fils 1 ! Ah oui, suite à la DP, vous êtes en indivision. Il vous faut a-bso-lu-ment une convention pour gérer cette indivision ! Je m'en occupe...
Alors, facile de critiquer, surtout derrière un écran, me direz-vous... D'autant que je n'ai rien à proposer, un forum n'étant pas vraiment l'endroit idoine.
Mais si je peux me permettre un conseil, faites simple. Et notamment parce que, si vous êtres bien "Fils 1", n'oubliez pas, entre votre maman de 82 ans et votre frère malheureusement handicapé, vous êtes seul à courir...
Cordialement.
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9 août 2018
16 févr. 2012 à 19:29
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Bonsoir Bernar65,
Un grand merci d'avoir pris le temps de me répondre, dans une prose limpide.
Vous savez écrire, mais aussi lire... entre les lignes ;-)
Il ne vous échappe donc pas que, en effet, ce montage ne m'emballe pas spécialement, même s'il est proposé par un professionnel de confiance.
J'ai bien conscience qu'un peu d'acrobatie et de subtilité peuvent m'aider à minorer les droits de succession au décès de Mme Maman. Et à protéger Fils 2, qui en a et en aura plus que besoin.
Mais j'ai du mal à "acheter" ce que je ne comprends pas et ne visualise pas.
Je trouve effectivement ce montage d'une complexité proche de l'opacité.
Dans cette zone d'ombre entre le complexe et l'opaque, je l'ai appris à mes dépends récemment, se nichent en effet des frais exorbitants, comme la vermine sous une pierre.
Des factures très salées, liées aux nombreux acteurs de la transaction, qui ne se cantonnent pas au seul Trésor public. 2 % TTC pour un notaire sur le montant global une donation-partage, par exemple...
Je dois répondre lundi.
D'ici là, je vais me renseigner encore et, très certainement, me ranger à votre conseil : "faire simple".
A nouveau merci de votre point de vue.
Votre partage d'expérience sera toujours le bienvenu.
Bien cordialement.
Un grand merci d'avoir pris le temps de me répondre, dans une prose limpide.
Vous savez écrire, mais aussi lire... entre les lignes ;-)
Il ne vous échappe donc pas que, en effet, ce montage ne m'emballe pas spécialement, même s'il est proposé par un professionnel de confiance.
J'ai bien conscience qu'un peu d'acrobatie et de subtilité peuvent m'aider à minorer les droits de succession au décès de Mme Maman. Et à protéger Fils 2, qui en a et en aura plus que besoin.
Mais j'ai du mal à "acheter" ce que je ne comprends pas et ne visualise pas.
Je trouve effectivement ce montage d'une complexité proche de l'opacité.
Dans cette zone d'ombre entre le complexe et l'opaque, je l'ai appris à mes dépends récemment, se nichent en effet des frais exorbitants, comme la vermine sous une pierre.
Des factures très salées, liées aux nombreux acteurs de la transaction, qui ne se cantonnent pas au seul Trésor public. 2 % TTC pour un notaire sur le montant global une donation-partage, par exemple...
Je dois répondre lundi.
D'ici là, je vais me renseigner encore et, très certainement, me ranger à votre conseil : "faire simple".
A nouveau merci de votre point de vue.
Votre partage d'expérience sera toujours le bienvenu.
Bien cordialement.
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