Bail de location

Bonjour,
j'ai signé en juin 2011, un contrat de location avec une agence immobilière.
En début février 2012, la propriétaire prend contact directement avec moi pour m'informer qu'elle a mis fin à son mandat de location avec l'agence et qu'elle reprend la gestion de son bien en direct.
De ce fait, la propriétaire souhaite venir me faire signé un nouveau bail de location en direct, entre elle et moi.
A ce jours, je n'ai pas résilié mon bail avec mon agence et reste valable jusqu'en juin 2014.

Questions :
- Mon bail signé en juin 2011 avec l'agence devient il caduque automatiquement, du fait de la résiliation entre la propriétaire et l'agence du mandat de location ?
- A t-elle droit de m'appliquer une augmentation de loyer ?