Vente maison résidence principale.

Gégé - 31 janv. 2012 à 15:54
kikifather Messages postés 2776 Date d'inscription vendredi 2 décembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 30 novembre 2016 - 31 janv. 2012 à 20:58
Bonjour,

- Achat maison résidence principale, sur 1300 m2 en 1998.
- Achat terrain attenant constructible, 750 m2 en 2000.
- Toujours attenant achat d'un autre terrain constructible, 700 m2 en 2001.

- A la fin de ma carrière professionnelle, 2017, j'envisage de déménager, donc de vendre le tout.

- De quelle façon, va-t-être calculée la plue value ?
- Y-a-t-il une façon préférable à une autre de procéder ?

- Sur le cadastre il y a plusieurs parcelles de notifiées (lorsque j' ai fait l'acquisition de la maison (les 1300 m2 sont en 2 références cadastrales).
- Et depuis 2001, il y a deux autres parcelles de notifiées (les terrains constructibles).

Merci de partager vos connaissances concrètes.
Cordialement.

3 réponses

Les réponses données tiennent compte de la législation actuelle. pour connaître la taxation en 2017, il faudra revenir ... en 2017 !!!!
A bientôt :-))
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kikifather Messages postés 2776 Date d'inscription vendredi 2 décembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 30 novembre 2016 808
31 janv. 2012 à 20:58
c vrai !

d'ici là vous risquez d'être taxé pour tout !

hihihi.....;-)
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ginto5 Messages postés 10823 Date d'inscription mercredi 4 juin 2008 Statut Membre Dernière intervention 7 décembre 2022 4 477
31 janv. 2012 à 17:27
Il n'y a pas de plus-value sur la résidence principale.
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feloxe Messages postés 26338 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 29 novembre 2022 9 743
31 janv. 2012 à 17:41
Sauf si vous vendez les terrains a part
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kikifather Messages postés 2776 Date d'inscription vendredi 2 décembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 30 novembre 2016 808
31 janv. 2012 à 18:24
- De quelle façon, va-t-être calculée la plue value ?

Si vous vendez le tout en un seul lot = 0€ de plus value

Si vous décidez de vendre en plusieurs lots, sur la résidence principale = tjs 0€

Le reste sera calculé au cas par cas = taxation de 32,5% sur le montant de la plus value (avec abattement de 2% par an au delà de 5 ans de détention)

- Y-a-t-il une façon préférable à une autre de procéder ?

Difficile à dire sans connaitre les biens, mais à priori, vous pouvez faire une belle opération en divisant en plusieurs lots

Il vous faut voir la faisabilité technique (accès, viabilisation par exemple) et les aspects administratifs (géomètre, création des lots...).

Voyez dans un premier temps avec votre notaire car en fonction de vos choix vous pouvez être soumis à des règles différentes (lotissement...)

- Sur le cadastre il y a plusieurs parcelles de notifiées (lorsque j' ai fait l'acquisition de la maison (les 1300 m2 sont en 2 références cadastrales).

Aucun pb elles seront indiquées sur l'acte de vente

- Et depuis 2001, il y a deux autres parcelles de notifiées (les terrains constructibles).

Idem

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