Vente maison résidence principale.
Gégé
-
31 janv. 2012 à 15:54
kikifather Messages postés 2776 Date d'inscription vendredi 2 décembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 30 novembre 2016 - 31 janv. 2012 à 20:58
kikifather Messages postés 2776 Date d'inscription vendredi 2 décembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 30 novembre 2016 - 31 janv. 2012 à 20:58
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3 réponses
Les réponses données tiennent compte de la législation actuelle. pour connaître la taxation en 2017, il faudra revenir ... en 2017 !!!!
A bientôt :-))
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ginto5
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31 janv. 2012 à 17:27
31 janv. 2012 à 17:27
Il n'y a pas de plus-value sur la résidence principale.
feloxe
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31 janv. 2012 à 17:41
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Sauf si vous vendez les terrains a part
kikifather
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31 janv. 2012 à 18:24
31 janv. 2012 à 18:24
- De quelle façon, va-t-être calculée la plue value ?
Si vous vendez le tout en un seul lot = 0€ de plus value
Si vous décidez de vendre en plusieurs lots, sur la résidence principale = tjs 0€
Le reste sera calculé au cas par cas = taxation de 32,5% sur le montant de la plus value (avec abattement de 2% par an au delà de 5 ans de détention)
- Y-a-t-il une façon préférable à une autre de procéder ?
Difficile à dire sans connaitre les biens, mais à priori, vous pouvez faire une belle opération en divisant en plusieurs lots
Il vous faut voir la faisabilité technique (accès, viabilisation par exemple) et les aspects administratifs (géomètre, création des lots...).
Voyez dans un premier temps avec votre notaire car en fonction de vos choix vous pouvez être soumis à des règles différentes (lotissement...)
- Sur le cadastre il y a plusieurs parcelles de notifiées (lorsque j' ai fait l'acquisition de la maison (les 1300 m2 sont en 2 références cadastrales).
Aucun pb elles seront indiquées sur l'acte de vente
- Et depuis 2001, il y a deux autres parcelles de notifiées (les terrains constructibles).
Idem
Si vous vendez le tout en un seul lot = 0€ de plus value
Si vous décidez de vendre en plusieurs lots, sur la résidence principale = tjs 0€
Le reste sera calculé au cas par cas = taxation de 32,5% sur le montant de la plus value (avec abattement de 2% par an au delà de 5 ans de détention)
- Y-a-t-il une façon préférable à une autre de procéder ?
Difficile à dire sans connaitre les biens, mais à priori, vous pouvez faire une belle opération en divisant en plusieurs lots
Il vous faut voir la faisabilité technique (accès, viabilisation par exemple) et les aspects administratifs (géomètre, création des lots...).
Voyez dans un premier temps avec votre notaire car en fonction de vos choix vous pouvez être soumis à des règles différentes (lotissement...)
- Sur le cadastre il y a plusieurs parcelles de notifiées (lorsque j' ai fait l'acquisition de la maison (les 1300 m2 sont en 2 références cadastrales).
Aucun pb elles seront indiquées sur l'acte de vente
- Et depuis 2001, il y a deux autres parcelles de notifiées (les terrains constructibles).
Idem
La législation juridique et financière évolue en permanence...
31 janv. 2012 à 20:58
d'ici là vous risquez d'être taxé pour tout !
hihihi.....;-)