Création d'une sandwicherie

Bonjour,

Je viens d'acheter un pas de porte d'un local commercial qui était une boutique de vêtement.
Le propriétaire à changer le bail en activité restaurant et restauration rapide.
Mais les locataires de l'immeuble sont hostilent à cette ouverture.
La régie nous a envoyer un courrier en signalant qu'elle s'opposerait à toutes demandes de travaux sur les partis communes si il y a lieux d'être.
Nous avons l'intention d'être le plus discret possible et de respecter au mieux le bien être des locataires.
Ont ils le droit de nous empêcher cette ouverture ,n'est ce pas une violation au droit du commerce?