Vente d'une maison louée
cousinesonia
-
cousinesonia -
cousinesonia -
Bonjour,
Je loue un bien depuis août 2011, mon locataire ne payant pas sa part de loyer (mais la caf oui), je suis dans une situation financière précaire car je me retrouve avec 2 loyers à payer (celuidemon logement et celui des locataires).
Je souhaite donc vendre la maison où sont mes locataires.
Puis-je lavendre louer ? Les locataires doivent-ils partir avant la fin du bail ou pas ou seulement si la maison est vendue?
Je loue un bien depuis août 2011, mon locataire ne payant pas sa part de loyer (mais la caf oui), je suis dans une situation financière précaire car je me retrouve avec 2 loyers à payer (celuidemon logement et celui des locataires).
Je souhaite donc vendre la maison où sont mes locataires.
Puis-je lavendre louer ? Les locataires doivent-ils partir avant la fin du bail ou pas ou seulement si la maison est vendue?
A voir également:
- Vente d'une maison louée
- Répartition prix de vente indivision - Guide
- Decharge de vente - Accueil - Modèles de lettres Patrimoine
- Vente à terme libre maison - Forum Immobilier
- Mon frère vide la maison de ma mère - Forum Justice
- Maison remarquable contraintes - Forum Habitation
2 réponses
Bonjour,
si vous vendez le bien loué, cela ne change rien pour vos locataires. Le bail continu et c'est le nouveau propriétaire qui leur donnera éventuellement congé. Cependant, il faut que vous entamiez des démarches pour les poursuivre (injonction de payer), car si vous vendez avec des locataires qui ne paient pas...... de plus vous devrez reverser le DG à l'acheteur..... Donc réagissez vite.
Cordialement
si vous vendez le bien loué, cela ne change rien pour vos locataires. Le bail continu et c'est le nouveau propriétaire qui leur donnera éventuellement congé. Cependant, il faut que vous entamiez des démarches pour les poursuivre (injonction de payer), car si vous vendez avec des locataires qui ne paient pas...... de plus vous devrez reverser le DG à l'acheteur..... Donc réagissez vite.
Cordialement
Bjr
Plusieurs interrogations et plusieurs réponses :
Puis-je lavendre louer ?
OUI vous pouvez la vendre louée même si les locataires ne payent pas.
Par contre, il vous faut bien évidemment en informer l'acheteur
Mais vous y perderez bp car, le prix sera tiré à la baisse puisque la rentabilité est négative à ce jour !
Seul un investisseur qui connait les lois et qui sait comment faire légalement sera intéressé, mais à un prix bas.
Les locataires doivent-ils partir avant la fin du bail ou pas ou seulement si la maison est vendue?
NON, pas avant la fin du bail, mais à la fin du bail.
Vous devez les informer 6 mois avant la fin du bail que vous leur donnez congé pour vente et qu'ils doivent donc quitter les lieux pour cette date au maximum.
Durant ces 6 derniers mois, ils peuvent partir sans préavis (uniquement RDV EDL)
Cependant, vous devez leur proposer l'acquisition du bien (car ils sont prioritaires dans ce cas là).
Maintenant, à priori, ils ne seront pas intéressés par l'acquisition (car ils n'ont pas l'argent visiblement), mais respectez bien le formalisme légal, car sinon, le bail peut repartir pour 3 ans !
Maintenant, le fait de ne pas payer est un motif de résiliation immédiate du bail.
Par contre, il vous faut les mettre dehors.
Soit, ils veulent bien partir "gentiment", soit vous serez obligée de lancer une procédure juridique pour arriver à les faire expulser (cela est long, s'ils sont réellement de mauvaise foi).
Vous devez avoir une protection juridique dans vos assurances.
Faites la jouer pour vous aider à lancer la démarche
Plusieurs interrogations et plusieurs réponses :
Puis-je lavendre louer ?
OUI vous pouvez la vendre louée même si les locataires ne payent pas.
Par contre, il vous faut bien évidemment en informer l'acheteur
Mais vous y perderez bp car, le prix sera tiré à la baisse puisque la rentabilité est négative à ce jour !
Seul un investisseur qui connait les lois et qui sait comment faire légalement sera intéressé, mais à un prix bas.
Les locataires doivent-ils partir avant la fin du bail ou pas ou seulement si la maison est vendue?
NON, pas avant la fin du bail, mais à la fin du bail.
Vous devez les informer 6 mois avant la fin du bail que vous leur donnez congé pour vente et qu'ils doivent donc quitter les lieux pour cette date au maximum.
Durant ces 6 derniers mois, ils peuvent partir sans préavis (uniquement RDV EDL)
Cependant, vous devez leur proposer l'acquisition du bien (car ils sont prioritaires dans ce cas là).
Maintenant, à priori, ils ne seront pas intéressés par l'acquisition (car ils n'ont pas l'argent visiblement), mais respectez bien le formalisme légal, car sinon, le bail peut repartir pour 3 ans !
Maintenant, le fait de ne pas payer est un motif de résiliation immédiate du bail.
Par contre, il vous faut les mettre dehors.
Soit, ils veulent bien partir "gentiment", soit vous serez obligée de lancer une procédure juridique pour arriver à les faire expulser (cela est long, s'ils sont réellement de mauvaise foi).
Vous devez avoir une protection juridique dans vos assurances.
Faites la jouer pour vous aider à lancer la démarche
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Donc si je vous suis le fait devendre ne les obligent pas à partir ?
Tenez nous au courant.
Personne ne voudra acheter avec des locataires comme eux !