Calcul erreur du bail

Question

Bonjour, 

Mon propriétaire a reconnu son erreur sur le bail du mètres carré de son appartement. Sur le bail est écrit 60m2 pour 1600€ charges compris (180€ de charges).
Un expert est venu prendre les mesures et l'appartement fait exactement 54,46m2. 
J'aimerai savoir si mes calculs sont corrects:
1420€ : 60m2 = 23,67€ le m²

1ère année (2010):
23,67 x 54,46 m² = 1289,06€ loyer
1289,06 + 180€ = 1469,06€ loyer avec charges comprises

2ème année (2011):
1289,06€ x 1,6% (insee) = 1309,68€ loyer
1309,68€ + 180€ = 1489,68€ loyer avec charges comprises

Le propriétaire doit nous rembourser:

1ère année de février 2010 au janvier 2011:
1420 - 1289,06 = 130,94€ différence de loyer
130,94 x 12 mois = 1571,28€ á nous rembourser !!!

2ème année de février 2011 au janvier 2012:
1420 - 1309,68 = 110,32€ différence de loyer
110,32 x 1323,84€ á nous rembourser !!!

Soit 1571,28 + 1323,84 = 2895,12€ á rembourser par le propriétaire. 

Merci de votre aide.

GERDAN · Answer

Bonsoir,
Pourquoi le prix du loyer dépendrait du nombre de mètres carrés ? Votre propriétaire est-il soumis à une loi particulière pour ce logement ?

G.SILLY · Answer

Bonjour
Si vous êtes en secteur privé, les loyers sont libres. 
Le mètrage indiqué sur votre bail l'est à titre indicatif, mais n'a pas de rapport direct avec le montant du loyer que vous avez accepté en signant ce bail.
Cordialement.

Calcul erreur du bail

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