Rachat de crédit ou pas pour nouvelle acquis?
meteo
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louvanne -
louvanne -
Bonjour,
J'ai acheté un appart il y a deux ans avec un crédit de 45 000€ en pret principal, 20 000€ en PTZ et 8 000€ en pret employeur .
Je souhaiterai acheter un nouvel appart car le premier que j'ai acheté je le loue suite à une mutation et je me pose la question de savoir si je dois racheté mon crédit de mon premier appart et ainsi les loyers seront des revenus et non un remboursement .
Ou alors l'argent que j'ai je l'investi en apport ?
Quelle est la meilleure solution ??
J'ai acheté un appart il y a deux ans avec un crédit de 45 000€ en pret principal, 20 000€ en PTZ et 8 000€ en pret employeur .
Je souhaiterai acheter un nouvel appart car le premier que j'ai acheté je le loue suite à une mutation et je me pose la question de savoir si je dois racheté mon crédit de mon premier appart et ainsi les loyers seront des revenus et non un remboursement .
Ou alors l'argent que j'ai je l'investi en apport ?
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4 réponses
Bonsoir,
Déjà vous avez un petit souci avec le prêt à taux zéro, vous vous devez de le rembourser car ce n'est plus votre résidence principale !!!!!
De plus pour votre nouvelle acquisition, la banque va prendre vos loyers en compte avec une pondération de 70 % , voir avec votre taux d'endettement de 33 % si vous ne le dépassez pas.
J'espère avoir répondu à votre question
Bien cordialement
Déjà vous avez un petit souci avec le prêt à taux zéro, vous vous devez de le rembourser car ce n'est plus votre résidence principale !!!!!
De plus pour votre nouvelle acquisition, la banque va prendre vos loyers en compte avec une pondération de 70 % , voir avec votre taux d'endettement de 33 % si vous ne le dépassez pas.
J'espère avoir répondu à votre question
Bien cordialement
bonjour,
merci pour votre réponse, mais vu que j'ai été muté a presque 1 000km , donc je me suis renseigné aupres des impots, je ne suis pas obligé de le racheté .
Sinon concernant ma question initiale qu'en pensez-vous ?
merci pour votre réponse, mais vu que j'ai été muté a presque 1 000km , donc je me suis renseigné aupres des impots, je ne suis pas obligé de le racheté .
Sinon concernant ma question initiale qu'en pensez-vous ?
Bonjour,
Difficile de vous répondre sans avoir connaissance des éléments du dossier. Il faut comparer le taux de crédit actuel et celui que vous avez obtenu par le passé. Visiblement, PTZ plus pret employeur c'était très interessant. Maintenant, quel taux avez vous obtenu pour les 45000 € ? Si ce taux est inférieur au taux actuel vous continuez et vous faîtes un apport sur le projet nouveau, sinon vous remboursez par anticipation le prêt principal.
Difficile de vous répondre sans avoir connaissance des éléments du dossier. Il faut comparer le taux de crédit actuel et celui que vous avez obtenu par le passé. Visiblement, PTZ plus pret employeur c'était très interessant. Maintenant, quel taux avez vous obtenu pour les 45000 € ? Si ce taux est inférieur au taux actuel vous continuez et vous faîtes un apport sur le projet nouveau, sinon vous remboursez par anticipation le prêt principal.
Bonjour,
Je suis d'accord avec GERDAN, de plus, il faut connaître vos garanties hypothèquaires......si main levée etc ......et si remboursement anticipé....pénalités de remboursement...jesuppose.
Je voulais lever un détail pour le PTZ et la location :
"Dans tous les cas, la location doit être de 6 ans maximum ; le logement ne peut être loué qu'à un locataire dont les ressources sont inférieures au plafond ouvrant droit au prêt à 0 % et avec un loyer maximum réglementé (5 % du coût de l'opération dans la limite du prix maximum fixé pour le montant du prêt à 0 %). La location doit faire l'objet d'une déclaration par l'emprunteur à l'établissement prêteur ainsi que le cas échéant à l'organisme payeur de l'APL
Bien cordialement.
Je suis d'accord avec GERDAN, de plus, il faut connaître vos garanties hypothèquaires......si main levée etc ......et si remboursement anticipé....pénalités de remboursement...jesuppose.
Je voulais lever un détail pour le PTZ et la location :
"Dans tous les cas, la location doit être de 6 ans maximum ; le logement ne peut être loué qu'à un locataire dont les ressources sont inférieures au plafond ouvrant droit au prêt à 0 % et avec un loyer maximum réglementé (5 % du coût de l'opération dans la limite du prix maximum fixé pour le montant du prêt à 0 %). La location doit faire l'objet d'une déclaration par l'emprunteur à l'établissement prêteur ainsi que le cas échéant à l'organisme payeur de l'APL
Bien cordialement.
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