Vilaine locataire

Bonjour,
Retraitée je loue dans mon domicile une chambre jolie, qualitativement meublée. Tout est neuf ou à l'état neuf. Alors je fais attention et je demande d'emblée avant et en entrant que soin soit pris à mon univers. Partage des pièces d'eau (cuisine, bains, wc). Tout est chaque jour rutilant. Mais chaque jour je dois nettoyer la plaque, l'évier, le lavabo... avant de les utiliser moi-même. Jolie jeune femme, BCBG, mais sale, souillon, pas soigneuse et pas une mentalité "propre". Utilise le cutter à même le bureau neuf. Fait la vaisselle comme si elle utilisait un marteau... Bref, tout a vieilli en moins de 3 mois... 4 éclats de faïence sur l'évier neuf. Laisse les lumières allumées. Laisse couler l'eau...
Refuse de payer le dernier mois de loyer car elle sait qu'il y a des dégradations de son fait.
Comment évaluer cette vétusté ? Ces dégradations ?
Je suis peinée de ces comportements. Il n'y a pas de respect.
La précédente locataire est partie sans aucune trace de son passage sur 5 années, sauf un accident à la serrure de la porte blindée (remplacement du barillet et de 6 clés Bricard) de l'entrée que ni ma compagnie ni la sienne n'ont prise en charge.
Comment ne pas en être injustement de sa poche quand le bailleur fait tout pour que le locataire bénéficie des meilleures prestations possibles.
Quels sont vos avis ?