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lbigaret
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16 janv. 2012 à 13:22
16 janv. 2012 à 13:22
Un conseil....mettez en gérance.
Utilisateur anonyme
16 janv. 2012 à 13:26
16 janv. 2012 à 13:26
bonjour : si les augmentations annuelles n'ont pas été faites, on peut remonter sur 5 ans légalement.
Mais c'est toujours plus difficile d'avoir le supplément de plusieurs années, alors que c'est plus indolore d'augmenter chaque année.
Si vous n'avez jamais fait de régularisation pour charges sur 5 ans, et si la provision a été calculée un peu juste, ça risque aussi de faire mal.
Il vous faut faire le calcul normal, et voir à combien vous tombez.
Regardez aussi sur les annonces les loyers de logements équivalents. Il y a bien des augmentations de loyer, mais dans pas mal d'endroits, les loyers ont tendance à baisser. Lorsqu'on reloue, il peut arriver qu'on soit obligé de réduire un peu pour pouvoir louer.
Donc, si vous avez un bon locataire sérieux et sans problème, mieux vaut aller doucement, ce qui n'empêche pas de lui faire remarquer que si vous appliquiez les augmentations légales, ça se monterait à tant, mais que vous lui comptez moins.
Pour les charges, il faut faire le calcul exact, et faire la différence avec les sommes versées. Il faut fournir le justificatif.
N'avez-vous pas oublié la taxe ordures ménagères ?
Mais c'est toujours plus difficile d'avoir le supplément de plusieurs années, alors que c'est plus indolore d'augmenter chaque année.
Si vous n'avez jamais fait de régularisation pour charges sur 5 ans, et si la provision a été calculée un peu juste, ça risque aussi de faire mal.
Il vous faut faire le calcul normal, et voir à combien vous tombez.
Regardez aussi sur les annonces les loyers de logements équivalents. Il y a bien des augmentations de loyer, mais dans pas mal d'endroits, les loyers ont tendance à baisser. Lorsqu'on reloue, il peut arriver qu'on soit obligé de réduire un peu pour pouvoir louer.
Donc, si vous avez un bon locataire sérieux et sans problème, mieux vaut aller doucement, ce qui n'empêche pas de lui faire remarquer que si vous appliquiez les augmentations légales, ça se monterait à tant, mais que vous lui comptez moins.
Pour les charges, il faut faire le calcul exact, et faire la différence avec les sommes versées. Il faut fournir le justificatif.
N'avez-vous pas oublié la taxe ordures ménagères ?
La législation juridique et financière évolue en permanence...