Frais d'agence+notaire > prix de vente

Bonjour,


Me portant acquéreur d'un bien immobilier via une agence, je m'interroge sur le respect de l'affichage des honoraires.


Selon je crois la loi Hoguet, il me semble que :
"L'agent immobilier est soumis aux dispositions générales d'information du consommateur prévues au code de la consommation, et précisées par l'arrêté du 29 juin 1990 relatif à la publicité des prix pratiqués par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières.
Cette obligation d'information porte notamment sur le montant de sa commission exprimée en pourcentage, et les modalités de calcul des honoraires notamment le taux horaire d'intervention.
Les honoraires sont libres depuis 1987 : ils sont exprimés TTC et ils doivent être affichés de manière visible et lisible à l'entrée de l'agence et le cas échéant, en vitrine."

Cependant, les honoraires prévus pour l'achat de mon bien (investissement locatif : deux box en sous-sol) ne sont pas affichés dans la vitrine de l'agence.


De plus, les frais d'agence (appelés "Honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur" sur la promesse de vente) s'élèvent à 3000€, alors que le "Prix principal de la vente" est de 4000€. Ils représentent donc 75% du prix principal de la vente.
Les honoraires sont libres, j'en suis conscient, mais ici l'addition des frais d'agence et des frais de notaire ("Provision pour frais d'acte") est d'un montant supérieur au prix principal de la vente.
Est-ce normal ?

Et surtout, si je décide de revendre mon bien SANS plus-value d'ici quelques années, je devrai donc le revendre au moins au double du "prix principal" actuel. Ethiquement parlant, cela me gène de devoir doubler la valeur intrinsèque d'un bien lors de sa revente après quelques années...
Si je dépense X euros aujourd'hui, et que je revends X euros demain, je n'aurai fait aucune plus-value, mais le futur acquéreur devra en plus ajouter les frais de notaire et les frais d'agence, donc il aura dépensé plus du double... Dîtes-moi, c'est pour ça que les prix de l'immobilier flambent ? Parce qu'entre un achat aujourd'hui et une revente demain, les prix sont forcés d'augmenter dans des proportions exorbitantes ? N'existe-t-il aucune réglementation sur l'évolution des prix de l'immobilier ?


Merci de m'éclairer.

Cordialement.