Matelas location meublée

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un logement loué en meublé. Le locataire lors de son arrivée m'a demandé d'installer un matelas neuf en 160 dans une chambre pour ses enfants à la place d'un canapé lit. Pour que j'accepte il m'a proposé d'augmenter un peu le loyer.
J'ai fait l'état des lieux de sortie 1 an et 4 mois après, il s'avère que le matelas a 2 taches d'urine; J'ai simplement constaté à l'état des lieux de sortie " tache d'urine sur housse du matelas". Puis je facturer au locataire le coût du matelas acheté inutilsable 1 an plus tard?
Merci pour vos réponses.