Demande de CU et déclaration préalable

Bonjour,
Je souhaiterai quelques conseils concernant un terrain dont j'ai hérité. Je suis indécis sur les démarches à accomplir, voici la situation:

Il est constitué de deux parcelles (3025 et 1294 m2) dans une petite commune sans (encore) règlement d'urbanisme. J'ai appris qu'il en préparation pour 2013...
Je souhaiterai le vendre en terrain à bâtir, en deux ou trois parcelles (orientation et taille différente des actuelles divisions).
Ce terrain est en continuité de terrains construits (alignement de 4 maisons).

Dans quel ordre dois je faire les opérations?
- Déposer une demande de CU opérationnel
- Vendre morceau par morceau le terrain avec CU

Dois je faire ensuite une déclaration préalable?

Merci de vos aides
Cordialement