Monter une SCI entre frère et soeur

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Bonjour,

je souhaite acquerir un studio, en fait 2 studios, 1 pour moi et l'autre serait pour mon frere, le probleme c'est que je n'ai pas assez, mon frere pourrait debloquer la totalité de la somme avec un pret et je lui rembourserai petit a petit jusqua ce que ce bien m'appartienne.
C'est pour cela que nous avons pensé à monter une SCI, qui si j'ai bien compris nous rend proprietaire a hauteur de l'argent qu'on met et on peut peu a peu racheter des parts a l'autre...
C'est a dire pour etre clair, par exemple sur 100 000€ au total investit pour les 2 studios, je mettrai 10 000 pour l'instant, mon frere 90 000.
Je serai donc en SCI proprietaire qu'a 10% et au fur et a mesure que mes loyers tombent je les verse a mon frere jusqua hauteur de 50 000, ce qui me fera proprietaire de ce studio, après ca on dissout la SCI (N'est ce pas?)
Je me suis donc renseignée un peu sur internet, mais je vous avoue que je comprend pas tout, y'a bcp de paragraphes, bcp de conditions, bcp de cas de figures differents, alors j'ai besoin de vous.
Tout dabord est-ce que l'explication de mon projet est viable (car je n'ai peut etre pas bien saisie l'interet de la SCI)?
Quelles sont les demarches a faire et qu'est-ce que cela me/nous coutera ?
Quelle est la difference entre SCI et indivision ?

J'espere que vous pourrez m'aider, je vous en remercie par avance, je suis un peu une nerd en juridique...

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Bonjour lucini,

merci pour votre réponse, mais que voulez vous dire par 50-50 des le depart ?
J'ai 10 000€, donc il me manque 40 000€ pour acquerir ce bien...
Les 2 studios ont la meme valeur (50 000€), mon frere mettrait donc 90 000€ jusqua ce que je le rembourse...
Est-ce donc possible?
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Bonsoir

Au départ vous créez une SCI au capital de 1000 €
souscrit 500 € chacun donc 50 %-50 %

la SCI achète les 2 studios

Vous êtes propriétaires de ces 2 studios à égalité

Actif de la SCI 100 000 €

Passif ( financement)

Capital 1 000 € (apport 500 € + 500 €)

Actionnaire 1 apporte en compte courant 89 500 €

Actionnaire 2 apport e en compte courant 9 500 €

total 100 000 €

Ensuite l'actionnaire 2 rembourse à l'actionnaire 40 000 € en capital + intérêts.
au terme de X années les 2 compte-courant seront à égalité soit 49 500 €

il y aura égalité dans la détention des 2 studios...
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Bonjour

Une autre solution

Création d'une SCI avec 1000 € (500 chacun)

Puis c'est la SCI qui demande un emprunt
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Il n'y a pas d'emprunt ici...

Les 100 000 € sont déjà présent
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Citation : "le problème c'est que je n'ai pas assez, mon frère pourrait débloquer la totalité de la somme avec un prêt"
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Autant pour moi
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"je souhaite acquerir un studio, en fait 2 studios, 1 pour moi et l'autre serait pour mon frere"

La SCI est une possibilité mais il faut être au niveau du capital ( montant assez faible) dès le départ 50-50.


Votre frère finance par exemple 100 % du reste et vous remboursez une partie de son compte courant apporté jusqu'à concurrence de la valeur d'un appartement pour que le financement soit au final partagé 50-50 si les 2 studios ont la même valeur à l'achat.

ne choississez pas l'indivision

Le cout de création d'une SCi n'est pas très élevé environ 1 500 €
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Merci pour vos réponses.
Et c'est long pour créer une SCI ?
Je ne voudrais pas que les biens nous passe sous le nez et je suppose que nous devons la créer avant de faire l'offre non ? ou du moins juste apres peut etre, car si l'offre est accepté, je ne sais pas de combien de temps nous disposons pour le pret et la creation de cette SCI.
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Pour signer le compromis de vente pas besoin d'avoir créer la SCI il faut seulement mentionner que l'acheteur sera soit à vos 2 noms soit au nom de la SCI XXXX en cours de création.

Pendant le délai des formalités obligatoires avant la signature de l'acte Notarié vous aurez largement le temps de créer votre SCI .
Un Notaire est habitué à faire ce type de démarches.

Contacter un Notaire avant de signer votre compromis