Révision de loyer d'un contrat de mars 2006
Fredoudou82
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Bonjour,
Je viens d'acheter une maison qui contient des locataires. Leur loyer n'ayant jamais été révisé, lors de la modification de leur bail L'indice de base retenu fut celui du 3eme trimestre 2005 valeur 103.07 . J'aimerai savoir si cela est bon et sur quel trimestre je devrai me fier pour la nouvelle révision de loyer ?
Merci d'avance
Je viens d'acheter une maison qui contient des locataires. Leur loyer n'ayant jamais été révisé, lors de la modification de leur bail L'indice de base retenu fut celui du 3eme trimestre 2005 valeur 103.07 . J'aimerai savoir si cela est bon et sur quel trimestre je devrai me fier pour la nouvelle révision de loyer ?
Merci d'avance
3 réponses
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Bonjour
Sans migraine utilisez la calculette de PAP
http://www.pap.fr/argent/calculettes/revision-de-loyer
En loyer et charges vous ne pouvez réclamer que sur 5 ans maximum et seulement depuis votre achat
Il est indispensable que la bail prévoit une augmentation annuelle avec l'indice de départ-
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Bonjour,
Je ne cherche pas à récuperer les 5 ans de loyer
Dans votre cas impossible
juste reidexer le loyer au 01/03/2012 depuis le debut du bail
Quelle différence entre récupérer sur 5 ans et reindexage depuis de début du bail qui date de 2006?????? Vous ne pouvez le faire que sur les mois ou VOUS etes propriétaire. -
Ayant acheter la maison en aout 2011 avec un loyer de 450€, le bail initial du 01/03/2006, sur lequel un avenant a été fait pour le changement de propriétaire et la revalorisation annuel du loyer a été précisé, ma question est :
De combien est ce que je peux ou ai je le droit d'augmenter le loyer ? et a quelle date dans ce cas ?
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bonjour : Pour augmenter, vous pouvez remonter jusqu'à 5 ans en arrière.
L'indice c'est l'IRL (indice de référence des loyers) et non l'indice du coût de la construction qu'on n'utilise plus depuis plusieurs années.
Ceci dit, c'est à vous de voir, si ce sont de bons locataires sérieux, vous pouvez n'appliquer qu'une partie de l'augmentation, en faisant d'abord le calcul normal, et ensuite en leur signalant que vous n'appliquez pas la totalité. Mais ça, c'est à vous de voir, et aussi il faut comparer avec les prix du marché.
Si vous faites l'augmentation maximum et que des locataires partent, vous risquez d'être obligé de rebaisser le loyer pour pouvoir louer. Donc, il faut bien voir au cas par cas. Mieux vaut un loyer moindre et payé qu'un loyer plus élevé et impayé....-
Bonjour,
bonjour : Pour augmenter, vous pouvez remonter jusqu'à 5 ans en arrière.
FAUX Paulin, il ne peut remonter que sur les mois ou il est propriétaire........ C"est bien préciser sur le post initial............Il ne peut pas percevoir d'augmetation sur la durée du bail ou c'était un autre propriétaire.... Il faut lire....
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Bonjour ,
Si l'ancien proprio avait appliqué la revision annuelle, le loyer serait actuellement de 493 euros environ (492,..). Ceci donné a titre indicatif.
La législation juridique et financière évolue en permanence...