Locataire gratuit qui paye ses charges

Bonjour,


Pouvez vous me dire quelles sont les droits d'un locataire à titre gratuit qui paye ses charges de chauffage, d'électricité, et de taxe d'habitation et redevance télé depuis plus de 3 ans ?
A t'il les mêmes droits qu'un locataire à titre gratuit classique ? ou bien le fait qu'il assume ses charges lui rend t'il plus de droits ?

Par ailleurs, si ce même locataire à titre gratuit immatricule sa société professionnelle à cette même adresse, quel est la situation vis à vis de la société qui n'a pas non plus de bail signé ?

Merci de votre réponse.