Perte bail proprio et locataire

Bonjour,

Cas de figure improbable mais qui vient de se produire !

Mon locataire a perdu son bail et de mon coté, j'ai perdu le mien. Il faut dire que le bail a circulé à droiet et à gauche du fait que mon locataire ait des difficultés de paiement.

Comment proceder ?

Ais--je le droit de refaire un bail avec mon locataire (il est d'accord)

Si oui, je le fais courir à partir du jour de sa signature ? Ais-je le droit de modifier le montant du loyer ? (toujours si le locataire est d'accord)

Merci,

Laurent