Proprietaire nie l'etat des lieux entrant

Bonjour,
Nous avons loués une maison d'avril 2010 A DEMANIN01 DECEMRE 2011( pendant le temps de construction de la notre )
D'avril mais nous ne l'avons habités qu'a partir de juin 10 , le proprietaire n'avait pas voulus faire de bail a partir de juin,, donc nous avons signés avant , nous sommes partis le 4 Novembre 11 et avons bien envoyés notre préavis de trois mois ce qui faisait courir le bail jusqu'au 01 DECEMBRE 2011
Lors de l'état des lieux entrant , nous avions bien notés qu'une des chambres etait plutot en état d'usage trés avancés question tapisserie , papier tachés déchirés ect ,,
Nous n'avions pas notés par contre la taille des haies du jardin,, car nous n'y avons pas pensés ,,
Afin de lui faciliter les choses ( nous etions déja partis mais pas rendu de clefs puisque bail non terminé ) , je lui propose de lui donné un jeu pour qu'il puisse faire les visites afin de relouer , ce qu'il a accepté ,
La semaine deriere il m'envoit un mail me disant que la tapisserie de la chambre est en mauvaise etat ,, que proposions nous ?
Que les haies n'etait pas taillés que proposions nous ?
QU'il manque une ''arrete '' de poignée sur une porte ou une fenetre je n'ai pas bien compris , il me dit qu'il va faire une reprise pour la tapisserie ,
j'ai alors répondut qu'il reprenne l'etat des lieux entrant et qu'il n'etait pas question de reprise , que malgrés l'etat su jardin lors de la prise de location , nous avions entretenus et que effectivement nous aurions peut etre du prendre des photos lors de l'etat des lieux entrant bref comme il a l'air de mauvaise foi , pour la chambre et le jardin ,
je m'attend a me faire ponctionner sur la caution mais en méme temps je n 'ai pas envie de me faire avoir ,et de payer une tapisserie qui etait a l'origine dans un etat lamentable , ni de lui payer un jardinier
Comment se faire entendre puisque l'etat des lieux entrant précise l'etat ? Je souligne que nous avons laissés la maison en parfait état , et parfait état de propreté ,
concernant la poignée il a fait faire des visites il a le double des clefs , qui me prouve que personne ne l'a abimés , puisque nous n'etions pas présent lors de ses visites
je ne signerais pas l'etat des lieux si je sens qu'il reste sur ses mauvaises intentions , y a til quelque chose de particuier une formule a noté ? Comemnt faire valoIr l'état des lieux entrant ?
Je rajoute que je proprietaire ne m'a pas répondu a mon mail reprécisant les choses .
Merci de vos éclairages