Poutre porteuse et loi carrez

Bonjour,

Agent immobilier à Toulon, J'ai un mandat de vente d'un petit appartement sous les toits/combles de 30 m2 de surface au sol. Une poutre porteuse traverse tout l'appartement. La hauteur sous la poutre est inférieure à 1.80 m. Juste après la poutre, la hauteur est à nouveau de plus d'1.80 m sur une profondeur de 0.80 m
Est-ce que la surface au sol après cette poutre peut etre considérée comme surface habitable ?
Peut-elle être comprise dans la surface Carrez ? Merci pour vos réponses.