Divorce, partage d'un bien.

Bonjour,
je suis actuellement en instance de divorce, mon avocate et l'avocat de mon mari ne sont pas d'accord sur le partage du bien.
En 1998 nous avons acheté en indivision un appartement, mon mari a apporté 54.000€, le reste a été financé sur un compte joint pendant 9ans (505€/mois) en 2008 nous nous sommes mariés sous le régime de la communauté, nous n'avons fait aucun contrat pour cet appartement qui est donc, je pense, resté en indivision.
En 2010 nous l'avons vendu 245.000€ et nous avons acheté une maison, 387.500€, sous le régime de la communauté avec un crédit de 25 ans.
Aujourd'hui, suite au divorce, mon mari gardera la maison, nous l'avons fait estimé (estimation bien sur différente...) moi 395.000€, lui, 368.000€....Ce que je trouve incroyable, comment un bien peut-êtré évalué en dessous de son prix d'achat alors qu'il n'a pas été dégradé depuis, bien au contraire, car nous avions déjà fait pour 20.000€ de travaux !
Ceci dit, mon mari veut récupérer ses 54.000€ (ce que j'ai approuvé, puisque l'argent venait de ses parents), comment se calcule ma part en estimant une estimation, par exemple à 370.000€, un restant de crédit s'élevant à 173.000€.
Est-ce que les 54.000€ sont à retirer du montant du bien ou de ma part ?
Merci de votre réponse.