Anomalies lors du diagnosticDPE -coût travaux

Question

Bonjour, 

J'ai visité un appartement et les personnes (pas le proprio) qui me l'ont fait visiter m'ont dit que l'appartement était en bon état, que la classe énergétique était de D (c'est écrit dans le diagnostic).

En lisant le diagnostic, je constate que :

-  les fenêtres sont en simple vitrage

- les murs ne sont pas isolés.

- et il faut une mise en sécurité de l'électricité car il y a des anomalies B4, B6, B7.


Je dois signer le compromis la semaine prochaine.

Mais avant celà j'aimerais avoir une estimation des couts pour ces travaux, sachant que le plus important pour moi est l'electricité.

J'aimerai refaire aussi la cuisine (2m2) et la salle de bain (2m2).

Si vous avez une idée des prix?

Merci beaucoup !!

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : les prix sont tellement variables que c'est impossible à dire;

iL faut négocier le prix en conséquence du DPE.

Attention si c'est en copropriété, pour remplacer les fenêtres, il faut l'accord du syndic. En principe on l'a, mais il faut se conformer à ce qui a été prévu pour que chacun ne mette pas des fenêtres différentes.

Si le logement est chauffé dessous dessus, qu'il soit bien exposé, il ne sera pas trop difficile à chauffer cependant.   On suppose qu'il y a le chauffage au gaz  ????
quelle est la surface du logement ???  l'année de construction ??

Il est bon d'aller voir le syndic avant d'acheter pour voir quels sont les travaux prévus sur l'immeuble et auquels vous devrez participer financièrement.

lealea · Answer

Merci pour la réponse.

L'immeuble est des années 50 ou 60.

La surface est de 29m2. c'est un petit 2 pièces.

c'est du chauffage collectif et c'est en copropriété.

Les personnes qui vendent le bien ont l'air un peu louche :/

Donc j'ai peur qu'il y ait un vice caché :(((

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : Avez-vous demandé le montant des charges réelles ????
A quel étage est situé le logement ???

Le logement n'est pas du tout isolé vu la date, mais vu que le chauffage est collectif, sauf qu'il y ait un compteur à calories, (ce qui serait étonnant), l'isolation que vous feriez ne vous profitera guère, mais ça rendra le logement plus confortable : pas de murs froids.

Méfiez-vous que le changement de la chaudière ne soit pas prévu prochainement, ou un ravalement de façade, ou l'isolation par l'extérieur. Dans ce cas là, le prix pourrait être négocié, donc une visite chez le syndic pour consulter le livre de bord de la copropriété s'impose pour ne pas avoir de surprise.

Je ne sais pas si vous voulez occuper vous même ce studio ou bien le mettre en location. Il faut savoir qu'en chauffage collectif, vous paierez le chauffage, même si le logement n'est pas occupé.

Dans le cas de chauffage collectif, parfois, il est mis en fonctionnement un peu tard, mais cela n'est pas un gros inconvénient, car on peut toujours avoir un ou deux radiateurs d'appoint, et vu que le chauffage de l'immeuble ne fonctionne pas il n'y a pas de dépense.

En location , le chauffage collectif est compliqué pour les charges.

Ceci dit, il faut voir à combien il revient par an, faites vous donner une copie des l'état des charges, et épluchez ligne par ligne;

feloxe · Answer

pour le diagnostic électrique les anomalies notées font penser que tout est a refaire
B2 Pas de différentiel 
B4 pas de coupe circuit
B7:les materiels electriques présentent des risques de contacts directs(fils dénudés,.....)

lealea · Answer

merci pour vos réponses.

Pour l'électricité l'anomalie n'est pas B2 mais B6. Et en fait comme je n'ai aucune idée du prix, ça m'angoisse un peu.

le logement se situe au 1er étage sur cour ouverte. je n'ai pas le montant des charges.

en plus j'aimerai refaire la cuisine et la salle d'eau.

l'appart est vraiment mignon mais je ne veux pas me laisser aller par mes émotions.

les travaux ça chiffre très vite je pense.

d'autant que je viens d'apprendre aujourd'hui que le PTZ n'est plus valable dans l'ancien :( donc même en signant la semaine prochaine, je n'y aurais pas le droit vu qu'il faut au moins 2 mois pour avoir un prêt immo.

Anomalies lors du diagnosticDPE -coût travaux

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