Achat immobilier les differentes etapes?
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pitchoune88000
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Valenchantée
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8 nov. 2011 à 18:22
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Bonjour Pitchoune,
Tout dépend comment vous avez eu connaissance du bien : de particulier à particulier ? par un notaire ? par une agence immobilière ?
Il faudra passer soit par l'intermédiaire (le notaire ou l'agence), soit vous adresser directement au vendeur pour faire connaître votre intention d'achat, et prendre RV chez le notaire ou l'agence pour établir un compromis de vente.
Dans ce compromis, figure ou doit figurer une clause stipulant que la vente se fera à la condition que vous obteniez le prêt demandé (et indiqué dans le compromis). Ce compromis, une fois signé, devra vous être transmis par RAR et à partir de la date de réception, vous aurez 7 jour pour vous rétracter, éventuellement.
Vous pouvez d'ores et déjà demander votre prêt à la banque puisque vous connaissez le prix de vente du bien. Une fois que vous aurez reçu l'offre de la banque, vous devrez en informer le vendeur et le notaire (ou l'agence) et vous aurez 10 jours de réflexion avant de la renvoyer signée. Une fois cela fait, il ne restera plus qu'à attendre la signature chez le notaire (si je n'ai rien oublié !).
Mon conseil : revisitez bien la maison en faisant attention à son état et veillez bien à ce que les diagnostics soient annexés au compromis de vente. Lisez les biens afin d'être avertis des résultats. Et surtout : lisez bien le compromis. Si vous ne comprenez pas quelque chose, revenez nous voir !
Cdlt
Tout dépend comment vous avez eu connaissance du bien : de particulier à particulier ? par un notaire ? par une agence immobilière ?
Il faudra passer soit par l'intermédiaire (le notaire ou l'agence), soit vous adresser directement au vendeur pour faire connaître votre intention d'achat, et prendre RV chez le notaire ou l'agence pour établir un compromis de vente.
Dans ce compromis, figure ou doit figurer une clause stipulant que la vente se fera à la condition que vous obteniez le prêt demandé (et indiqué dans le compromis). Ce compromis, une fois signé, devra vous être transmis par RAR et à partir de la date de réception, vous aurez 7 jour pour vous rétracter, éventuellement.
Vous pouvez d'ores et déjà demander votre prêt à la banque puisque vous connaissez le prix de vente du bien. Une fois que vous aurez reçu l'offre de la banque, vous devrez en informer le vendeur et le notaire (ou l'agence) et vous aurez 10 jours de réflexion avant de la renvoyer signée. Une fois cela fait, il ne restera plus qu'à attendre la signature chez le notaire (si je n'ai rien oublié !).
Mon conseil : revisitez bien la maison en faisant attention à son état et veillez bien à ce que les diagnostics soient annexés au compromis de vente. Lisez les biens afin d'être avertis des résultats. Et surtout : lisez bien le compromis. Si vous ne comprenez pas quelque chose, revenez nous voir !
Cdlt
en plus du prix de vente du bien il y a les frais de notaire .Compter 7% du prix de vente en plus si le bien est ancien .le notaire va sans doute vous demander une avance sur frais voir avec lui le montant en plus du séquestre .
pitchoune88000
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mardi 8 novembre 2011
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23 octobre 2013
8 nov. 2011 à 20:31
8 nov. 2011 à 20:31
merci beaucoup de vos informations
8 nov. 2011 à 18:58
la maison on l'a trouvé de particulier a particulier
on a pris rdv vendredi pour revisiter la maison en détail et puis on va parler la réellement du prix pour essayer de négocier un peu le prix.
juste une autre question quand on signe le compromis il ya t'il des frais ( payer le notaire, donner une avance au proprio etc...)??
Modifié par Valenchantée le 8/11/2011 à 19:03
non, lors du compromis, il n'y a pas de frais à proprement parler ... par contre, on demande à l'acquéreur de verser entre 0 et 10 % du montant de la vente : cette somme étant un acompte si la vente est réalisée, elle ne sera pas "en plus" du prix ... c'est une sorte d'avance ...
Cette somme sera versée sur un compte séquestre par le notaire (cela signifie que l'argent sera bloqué sur ce compte) ...
8 nov. 2011 à 19:03