Achat immobilier les differentes etapes?
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pitchoune88000
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pitchoune88000 Messages postés 5 Statut Membre -
pitchoune88000 Messages postés 5 Statut Membre -
Bonjour,
je me permet de laisser un message sur ce forum car je suis novice dans l'achat immobilier.
j'aimerais acheter un bien immobilier. Nous avions été voir des banques pour savoir un peu près combien on avait le droit d'emprunter mais chaque banques était assez vaste ne sachant pas du tout le bien que l'on voulais.
Maintenant on a trouver un bien qui nous intéresse qui est normalement dans nos prix Que faire en 1er?
attendre la confirmation de la banque si l'emprunt est accepter ou pas en prenant le risque de perdre la possibilité d'acheter la maison?
ou signer quelque chose avec le propriétaire ne sachant pas si notre crédit est accepter?
désole c'est peut être une question bête mais je n'y connais vraiment rien et j'ai pas envie de laisser passer cette occasion
Merci
je me permet de laisser un message sur ce forum car je suis novice dans l'achat immobilier.
j'aimerais acheter un bien immobilier. Nous avions été voir des banques pour savoir un peu près combien on avait le droit d'emprunter mais chaque banques était assez vaste ne sachant pas du tout le bien que l'on voulais.
Maintenant on a trouver un bien qui nous intéresse qui est normalement dans nos prix Que faire en 1er?
attendre la confirmation de la banque si l'emprunt est accepter ou pas en prenant le risque de perdre la possibilité d'acheter la maison?
ou signer quelque chose avec le propriétaire ne sachant pas si notre crédit est accepter?
désole c'est peut être une question bête mais je n'y connais vraiment rien et j'ai pas envie de laisser passer cette occasion
Merci
3 réponses
Bonjour Pitchoune,
Tout dépend comment vous avez eu connaissance du bien : de particulier à particulier ? par un notaire ? par une agence immobilière ?
Il faudra passer soit par l'intermédiaire (le notaire ou l'agence), soit vous adresser directement au vendeur pour faire connaître votre intention d'achat, et prendre RV chez le notaire ou l'agence pour établir un compromis de vente.
Dans ce compromis, figure ou doit figurer une clause stipulant que la vente se fera à la condition que vous obteniez le prêt demandé (et indiqué dans le compromis). Ce compromis, une fois signé, devra vous être transmis par RAR et à partir de la date de réception, vous aurez 7 jour pour vous rétracter, éventuellement.
Vous pouvez d'ores et déjà demander votre prêt à la banque puisque vous connaissez le prix de vente du bien. Une fois que vous aurez reçu l'offre de la banque, vous devrez en informer le vendeur et le notaire (ou l'agence) et vous aurez 10 jours de réflexion avant de la renvoyer signée. Une fois cela fait, il ne restera plus qu'à attendre la signature chez le notaire (si je n'ai rien oublié !).
Mon conseil : revisitez bien la maison en faisant attention à son état et veillez bien à ce que les diagnostics soient annexés au compromis de vente. Lisez les biens afin d'être avertis des résultats. Et surtout : lisez bien le compromis. Si vous ne comprenez pas quelque chose, revenez nous voir !
Cdlt
Tout dépend comment vous avez eu connaissance du bien : de particulier à particulier ? par un notaire ? par une agence immobilière ?
Il faudra passer soit par l'intermédiaire (le notaire ou l'agence), soit vous adresser directement au vendeur pour faire connaître votre intention d'achat, et prendre RV chez le notaire ou l'agence pour établir un compromis de vente.
Dans ce compromis, figure ou doit figurer une clause stipulant que la vente se fera à la condition que vous obteniez le prêt demandé (et indiqué dans le compromis). Ce compromis, une fois signé, devra vous être transmis par RAR et à partir de la date de réception, vous aurez 7 jour pour vous rétracter, éventuellement.
Vous pouvez d'ores et déjà demander votre prêt à la banque puisque vous connaissez le prix de vente du bien. Une fois que vous aurez reçu l'offre de la banque, vous devrez en informer le vendeur et le notaire (ou l'agence) et vous aurez 10 jours de réflexion avant de la renvoyer signée. Une fois cela fait, il ne restera plus qu'à attendre la signature chez le notaire (si je n'ai rien oublié !).
Mon conseil : revisitez bien la maison en faisant attention à son état et veillez bien à ce que les diagnostics soient annexés au compromis de vente. Lisez les biens afin d'être avertis des résultats. Et surtout : lisez bien le compromis. Si vous ne comprenez pas quelque chose, revenez nous voir !
Cdlt
La législation juridique et financière évolue en permanence...
la maison on l'a trouvé de particulier a particulier
on a pris rdv vendredi pour revisiter la maison en détail et puis on va parler la réellement du prix pour essayer de négocier un peu le prix.
juste une autre question quand on signe le compromis il ya t'il des frais ( payer le notaire, donner une avance au proprio etc...)??
non, lors du compromis, il n'y a pas de frais à proprement parler ... par contre, on demande à l'acquéreur de verser entre 0 et 10 % du montant de la vente : cette somme étant un acompte si la vente est réalisée, elle ne sera pas "en plus" du prix ... c'est une sorte d'avance ...
Cette somme sera versée sur un compte séquestre par le notaire (cela signifie que l'argent sera bloqué sur ce compte) ...