Résiliation du bail

Bonjour,
Mon conjoint et moi avons signé un bail en mai 2011 pour un appartement que nous occupons actuellement. Mais aujourd'hui, nous recevons un courrier recommandé de la part de notre propriétaire comme quoi il vend cet appartement. Deux solutions s'offrent à nous : soit nous achetons l'appartement soit il nous demande de quitter les lieux au 14 mai 2012 soit un an après la signature du bail. En regardant le bail, il s'agit en effet d'un bail de 1 an mais je reste perplexe sur le fait que (selon mon peu de connaissance en droit), un propriétaire se doit de faire un bail de 3 ans, il peut le faire pour 1 an s'il met une raison valable tel que la vente dans les prochain mois. Cependant rien n'est notifié sur le bail. De plus, à la signature du bail, il nous a demandé 2 mois de caution que nous lui avons donné en comprenant qu'il s'agissait d'un mois de garantie + le mois de juin en avance. Mais fin juin il nous a reclamé le loyer en nous disant bien qu'il s'agissait de 2 mois de garantie. Mes questions sont les suivantes : a t'il le droit de demandé 2 mois de garantie ? A t'il le droit de résilier le bail alors qu'il n'a jamais stipuler oralement ou à l'ecrit qu'il souhaiter vendre cette appartement ? Quelles sont ses obligations vis à vis de nous sachant qu'en mai 2012 nous n'auront plus de logement, nous avons 2 enfants et de plus aucun logement n'est libre dans notre commune que nous ne voulons pas quitté par rapport à nos emplois respectifs et la scolarité et mode de garde des petits. Doit il nous trouver un logement equivalent au sien ou ce n'est pas une obligation ?

Merci d'avance