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2 réponses
maylin27
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mercredi 2 février 2011
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11 mai 2021
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28 oct. 2011 à 05:15
28 oct. 2011 à 05:15
Bonjour,
A t'il le droit de me demander cette somme exhorbitoire, alors qu'il n'a JAMAIS demandé , aucune révision des loyers ou des charges?
le propriétaire peut reclamer des régularisation de loyer et de charges sur
5 ans, en vous présentant un décompte de charges par poste avec la clé de répartition; il doit tenir à votre dispostion 1 mois durant TOUS LES JUSTIFICATIFS (aucun bénéf sur les charges) (factures, contrat espaces verts, relevés URSSAF pour les salaires) Vous avez le meme temps pour contester.
Peut on augmenter d'autant les charges "par surprise" et en demander le règlement quand c'est l'heure de rendre le depot de garantie?
OUI. Le dépot de garantie peut etre utilisé pour payer les regul de charges et de loyer vous incombant.
(il m'a donné les justificatifs fournis par le syndic mais ne sait me les expliquer, et le syndic refuse de me repondre, en tant que "locataire")
Ques sont les postes qui vous posent "problème" nous pouvons vous éclairer.
Une agence immobilière me dit que non, il aurait dû prévoir le coût des sociétés et reviser ses charges....?
Les charges sont calculées en général sur celles de l'année passée.
cordialement
A t'il le droit de me demander cette somme exhorbitoire, alors qu'il n'a JAMAIS demandé , aucune révision des loyers ou des charges?
le propriétaire peut reclamer des régularisation de loyer et de charges sur
5 ans, en vous présentant un décompte de charges par poste avec la clé de répartition; il doit tenir à votre dispostion 1 mois durant TOUS LES JUSTIFICATIFS (aucun bénéf sur les charges) (factures, contrat espaces verts, relevés URSSAF pour les salaires) Vous avez le meme temps pour contester.
Peut on augmenter d'autant les charges "par surprise" et en demander le règlement quand c'est l'heure de rendre le depot de garantie?
OUI. Le dépot de garantie peut etre utilisé pour payer les regul de charges et de loyer vous incombant.
(il m'a donné les justificatifs fournis par le syndic mais ne sait me les expliquer, et le syndic refuse de me repondre, en tant que "locataire")
Ques sont les postes qui vous posent "problème" nous pouvons vous éclairer.
Une agence immobilière me dit que non, il aurait dû prévoir le coût des sociétés et reviser ses charges....?
Les charges sont calculées en général sur celles de l'année passée.
cordialement
Bonjour
Il est vrai qu'un syndic ne répond pas à un locataire (il gère plusieurs immeubles avec parfois des milliers de locataires) Ce n'est pas son locataire mais celui du propriétaire
Son rôle est de collecter les factures des fournisseurs et les payer (EDF des communs EAU, Tontes, Ménages et réparations) Se faire rembourser trimestriellement + son salaire par un paiement du propriétaire
Puis de faire un décompte annuel précis et le faire valider en AG par les copropriétaires
Puis pour le proprio un partage au tantième (ou millièmes ) avec les charges récupérable par le proprio sur le locataire
C'est cette somme dont vous devez avoir communication et pouvoir la vérifier ,qui vous est communiquée
Et aucun bénéfice n'est autorisée c'est un simple remboursement de ses frais ,payés pour votre logement
Vous dites:il m'a donné les justificatifs fournis par le syndic mais ne sait me les expliquer,
Il lui suffit de demander à son syndic ,il est aussi payé dans le but :explications
En général c'est écrit en clair : "charges récupérables" et reste ,dont salaire du syndic c'est pour lui
Le propriétaire, s'il ne l'a pas fait, peut régulariser et récupérer les charges auprès du locataire rétroactivement sur 5 années. Le locataire peut également, dans le même délai de prescription, réclamer un trop payé.(en LRAR)
Le propriétaire peut réajuster annuellement les provisions demandées ; il doit cependant le justifier par la communication de résultats antérieurs arrêtés lors de la précédente régularisation
Il est vrai qu'un syndic ne répond pas à un locataire (il gère plusieurs immeubles avec parfois des milliers de locataires) Ce n'est pas son locataire mais celui du propriétaire
Son rôle est de collecter les factures des fournisseurs et les payer (EDF des communs EAU, Tontes, Ménages et réparations) Se faire rembourser trimestriellement + son salaire par un paiement du propriétaire
Puis de faire un décompte annuel précis et le faire valider en AG par les copropriétaires
Puis pour le proprio un partage au tantième (ou millièmes ) avec les charges récupérable par le proprio sur le locataire
C'est cette somme dont vous devez avoir communication et pouvoir la vérifier ,qui vous est communiquée
Et aucun bénéfice n'est autorisée c'est un simple remboursement de ses frais ,payés pour votre logement
Vous dites:il m'a donné les justificatifs fournis par le syndic mais ne sait me les expliquer,
Il lui suffit de demander à son syndic ,il est aussi payé dans le but :explications
En général c'est écrit en clair : "charges récupérables" et reste ,dont salaire du syndic c'est pour lui
Le propriétaire, s'il ne l'a pas fait, peut régulariser et récupérer les charges auprès du locataire rétroactivement sur 5 années. Le locataire peut également, dans le même délai de prescription, réclamer un trop payé.(en LRAR)
Le propriétaire peut réajuster annuellement les provisions demandées ; il doit cependant le justifier par la communication de résultats antérieurs arrêtés lors de la précédente régularisation
La législation juridique et financière évolue en permanence...