Plus values d'un bien immobilier locatif

Bonjour,
J'ai acheté une maison a 138000e, ajouté de 10000e de notaire et 15000e de travaux: donc un crédit de 163000e.
Je souhaite la revendre 185000e (cela étant a titre indicatif en sans lien avec le sujet..), la plus values sera donc de 185000-138000 soit 47000e. A cela nous retirons les 30% donc nous sommes a ue plus values de 32900. Ensuite ajoutons également les 3% de frais de remboursement par anticipation du pret de 163000e, soit 5000e arrondie.. La plus values sera donc de 27900e..
Maintenant, les impots.. dans la case 3VG pour les connaisseurs.. de la partie plus values ds la déclaration d'impot, doisje mettre les 45000 de depart ou les 27900e de la fin.??...
Et autre question... j ai simulé l impot a payer.. j ai donc mis ds la case 3VG les 45000de depart.. avec mes revenus..bref. je dois payer 9000e d 'impots. Ces 9000e sont egalement a retirer de ma plus values de 27900e ou comprise ds les 30% a retirer sur les 45000e de depart??? cela parait peut etre stupide a poser mais cela me paraittrai enorme de devoir retirer 30% + 9000e ceci pr l 'état je presume, ce qui me fait passer d'une plus values de 45000 à 18900e....
J espere avoir été clair, j attend vos reponses, conseils, illumination avec impatience...
Merci