Honoraires des agents immobilier

Bonjour,

Je suis actuellement étudiante à Bordeaux, et j'aimerai pouvoir louer un appartement. J'ai appris que pour passer par une agence il fallait payer des honoraires. Comment cela se passe-t-il dans ce cas ? J'ai lu sur certains sites que les agents immobiliers pouvaient s'arranger avec les propriétaires et que ces honoraires étaient établis sur la base du loyer (si j'ai bien compris ce qui était dit).Ainsi, les honoraires sont-ils décomptés une seule fois, ou mensuellement le temps de la location ?
Cela est-il plus avantageux de se fier à une agence (si celle-ci est fiable) ? Parce-que je remarque que le choix est plus restreint quand on s'adresse directement aux propriétaires.
De là, quelles agences sont-elles fiables ? Etant donné mon âge, je pense être plus "naïve", puisque c'est la première fois que je cherche à louer un appartement.


Pouvez-vous m'aider ?

Merci d'avance :)