Achat immobilier entre particuliers

Question

Bonjour, 

J'aimerai savoir les étapes à suivre pour un achat immobilier entre particuliers, nous allons bientôt signer une promesse d'achat mais que devons-nous faire ensuite? Quand doit-on signer le compromis de vente? A quel moment  devons-nous contacter notre banque?
Merci de vos réponses

feloxe · Accepted Answer

Le compromis de vente doit être signé chez un notaire ,en général celui du vendeur et en tant qu'acheteur vous devez avoir le votre cela ne vous coutera pas plus cher

^^Marie^^ · Answer

Bonjour,

Espérant que vous avez fait vos démarches bancaires .....

Le compromis se signe chez le notaire, sont spécialisés pour ce genre de dossier. 
1 notaire c'est plus rapide, 2 notaires c'est plus long.
Avez-vous fait une offre aux propriétaires ? 
Ont-ils dit OUI ?

++

marie · Answer

Nous sommes toujours en train de négocier mais je pense que nous allons tomber rapidement d'accord sur le prix.
Oui nous avons contacté notre banque et nous savons nos limites. 
Avant le compromis de vente, ne faut-il pas faire une promesse d'achat?

Je vous remercie pour vos réponses.

^^Marie^^ · Answer

Il est toujours "bon" de faire une offre d'achat écrite avec le vendeur. Signé et contre-signé.
Vous mettre d'accord pour le choix du notaire.

Elle est de quelle année la maison ?

Le DPE et les diagnostics ont-ils été faits ? (obligatoire pour le compromis)
Fosse septique ? Si oui, diagnostics obligatoire (SPANC) pour le compromis.

+

marie · Answer

C'est une maison ancienne ( Longère), tous les diagnostiques ont été réalisé.
Le notaire sera le même vu que nous habitons la même ville.
Donc nous signons une offre d'achat et ensuite?
Je suis vraiment désolée mais je suis vraiment ignorante en la matière.
Merci encore

lulu · Answer

Je vous conseille de prendre votre propre notaire. De toute façon le prix est le même qu'il y ait un ou deux notaires pour l'acte de vente. Ils vont juste devoir couper la poire en deux, entre eux.
Ainsi, vous vous assurez d'avoir un notaire qui défend vos intérêts. Le notaire du vendeur ne sera pas forcément objectif, puisque c'est grace au vendeur qu'il touche ses honoraires.

bulou · Answer

des que vous êtes d'accord sur le prix contacter un notaire de votre ville pour qu'il prépare un compromis il vous dira de quels documents il a besoin ensuite il s'occupe de tout .si c'est une vente classique sans pb particulier un seul notaire suffit cela va plus vite .

lulu · Answer

Bonjour,

Ce n'est pas exacte (feloxe) que vous devez signer le compromis de vente chez le notaire. Vous avez parfaitement le droit de signer le compromis entre particulier "sous seing privé". Toutefois, si vous dites ne pas être bien au fait de la procédure, mieux vaut signer le compromis chez le notaire. Je vous conseille de faire vérifier votre offre d'achat par votre notaire avant de l'envoyer aux vendeurs (ne sait on jamais), car même s'il n'a pas la même valeur légale que le compromis, il vous lie à certains engagements qui peuvent engendré des dommages et intérêts si pas respectés.

Par contre la signature de l'acte authentique de vente, se fait bien chez le notaire du vendeur. Il est en effet judicieux de vous faire représenté par votre propre notaire, qui défend (logiquement) vos intérêts.

gege · Answer

bonsoir
je ne suis pas certain que le compromis se fasse chez le notaire du vendeur 
car comme beaucoup de chose c est celui qui paye qui choisit 
chaque fois que j ai acheté c est moi qui est choisi mon notaire
le vendeur le sien (sauf 2 fois ou le vendeur a pris mon notaire)  et chaque fois que j ai vendu l acheteur a pris son notaire et moi le mien
et je n ai pas trouvé que que le fait d avoir 2 notaires ralentisse les choses
bien sur le prix est le meme et s il y a 2 notaires ils se partagent la prestation

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