Investssement immobilier

Bonjour,

Je souhaite créer une SCPI pour investir dans un bien immobilier appartenant à mon père.

Mon père possède un bien de 600 m2 :
- 300 m2 de surface de vente (commerce alimentaire)
- 150 m2 de réserve
- 150 m2 de court
Ainsi que 2 étages construits sur 150m2 de la surface de vente. Ces étages compte 4 appartements de 75m2 chacun.

Je souhaite rénover l'ensemble des locaux (ils sont en bonne état) et construire sur le modèle déjà existant 12 appartements (les 450m2 restant sur 2 niveaux). Cela pour mettre en location 16 appartements de 75m2 chacun et un local commercial de 600m2.

Chaque appartement est louable pour 450€/m (oui dans ma région les loyers sont très très petits) et le commerce environ 1800€ soit : 450 x 16 + 1800 = 9000 €/mois.

Ma question est de savoir quel serait le tarif total pour financer tous ces travaux (j'ai entendu toute sorte d'estimation 1500€/m2 ...) ? (construction + frais)
Et de savoir quel statut d'entreprise choisir sachant que le bien ne m'appartient pas et que mon père me laisse l'exploiter sans aucune contre partie (si nécessaire il peut investir avec moi) ?

Merci d'avance pour votre aide.
Si vous êtes un professionnel n'hésiter pas à me laisser vos coordonnées. (une adresse électronique suffira)