Payer un loyer avant les travaux?

Bonjour,

J'ai trouvé une maison à louer qui me plait mais il y a plusieurs choses qui me posent soucis. En effet, le logement est quasi insalubre, la locataire actuelle est sur le point de quitter la maison mais beaucoup de travaux doivent être effectués. Lors de la visite, la propriétaire m'a dit que si je voulais louer la maison je devais lui verser 460 euros (le montant d'un loyer) pour lui prouver que je souhaite vraiment cette maison. Hors la locataire actuelle quitte le logement dans 2 mois et en vue des travaux qui doivent se faire la maison ne pourra pas être louer avant 4 mois. Est-ce bien légal? Dois-je lui verser cette somme en prenant le risque le jour d'amménager que les travaux à effectués ne sont pas fait? La propriétaire me dit qu'elle va mettre du double vitrage, refaire toute l'électricité, repeindre les murs, mettre du lino, bref elle est pleine de bonnes idées mais au niveau légale dois-je verser cette somme?
Merci de vos réponse si vous en avez!!