Mandat de négociation exclusif ...

Bonjour,

Mon ami et moi avons visité un bien immobilier samedi 17 Septembre. Le bien nous plait mais prenons le temps de réflexion, malgré les autres "visiteurs" du bien juste après nous...
L'agent immobilier nous tel le samedi après midi pour nous dire qu'une propo a été faite, et qu'a priori elle est acceptée. Je lui réponds que au cas ou, elle nous rappelle. Le surlendemain, elle nous rappelle: cela n'a pas abouti.
Rdv fixé le 20 septembre pour re visite et proposition d'achat.
Là, nous faisons une proposition à 139000€, en signant un mandat de négociation exclusif. (l'agent nous l'a présenté en nous disant que l'exclusivité était entre le vendeur et l'agence.... nous avons mal lu!!^^)
Nous signons donc ce document, qui ne comporte PAS DE NUMERO de mandat, et le lieu de signature est faux (nous avons signé sur le lieu de visite de la maison, et pas à l'agence, comme noté sur le mandat).
L'agent nous tel le lendemain pour confirmer que le vendeur est ok!
je luis demande de nous remettre une copie signée du vendeur (on ne l'a jamais eu), et donc de me confirmer que les recherches sont arrêtées. Elle me dit que c'est arrêté.
ET aujourd'hui, je découvre la MEME maison en vente sur le meme site internet, à 15000€ de plus que ce qui a été négocié entre nous et le vendeur.
Je suis un peu écoeurée de la pratique de cette agent, donc je demande à un ami (agent immobilier) s'il peut récupérer la vente...
--Puis-je tout de même acheter cette maison par le biais de mon ami agent immobilier (ou vais-je devoir payer des frais au premier agent)?
--Ai-je les fameux 7jrs de rétractation pour annuler ce mandat?
HELLLLLPPPPPP....