Augmentation de loyer

Bonjour,

Je suis locataire d'un petit studio depuis 4 ans maintenant. Lors de mon entrée en septembre 2007 j'ai signé un bail de 3 ans. Le bail a donc pris fin en septembre 2010. le propriétaire ne m'a pas fait signé de nouveau bail, donc j'en ai déduit, que celui-ci s'est donc renouvelé tacitement pour 3 ans. En septembre 2010, le propriétaire en a profité pour m'augmenter le loyer (clause du bail signé). A aujourd'hui, septembre 2011, celui-ci m'applique une nouvelle augmentation de loyer soit 1 ans après, en a-t-il le droit?
je rencontre aussi beaucoup de problème dans ce logement : humidité (moisissures sur tous les murs) et des infiltrations par la toiture. Celui-ci a déjà effectué des travaux de réparation en 2009, mais tout est réapparu, les travaux n'ont servi a rien. Puis-je m'en servir pour ne pas être augmenté?

merci d'avance pour vos réponses.