Achat immobilier co-emprunteur/ co-acquéreur
cyrilgir75
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patal34 Messages postés 3118 Date d'inscription mercredi 3 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 2 juin 2021 - 25 sept. 2011 à 16:41
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5 réponses
Pourquoi ne pas monter une SCI entre votre père et votre amie ?
La SCI emprunte, puis votre père vous cède ses parts plus tard pour une valeur symbolique.
La SCI emprunte, puis votre père vous cède ses parts plus tard pour une valeur symbolique.
cyrilgir75
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24 septembre 2011
24 sept. 2011 à 07:54
24 sept. 2011 à 07:54
Ca me parait assez compliqué de monter une sci pour une somme pareil. La banque semble d'accord cette fois de me prêter l'argent mais mon interrogation se porte maintenant sur le notaire. que va t'il me proposer ? vais-je payer encore des tonnes d'honoraires et frais divers pour que je sois vraiment l'acquéreur ?
merci beaucoup pour votre réponse
merci beaucoup pour votre réponse
Je ne comprends pas très bien le sens de la question.
Vous achetez avec votre amie en indivision,
Vous empruntez avec votre amie (co-emprunteurs) et pourrez probablement bénéficier du prêt à taux zéro si c'est votre premier achat.
Le notaire est présent pour rédiger l'acte selon vos souhaits.
-----------------------------------
Rien à voir, mais petite réflexion personnelle qui doit rester constructive.
Si vous êtes à votre compte, et que le montage d'une SCI vous effraie c'est inquiétant. Dans votre carrière, je pense que vous allez devoir prendre des décisions plus importantes, négocier avec des fournisseurs, exiger le paiement de clients, etc, etc.... Entourez-vous de bons professionnels. Choisissez votre notaire, il n'est pas seulement un bénéficiaire sur un chèque, il peut vous apporter de bons conseils. Idem avec votre banquier, votre comptable.... Par contre les décisions vous appartiennent. Ne vous laissez pas dicter vos choix
Vous achetez avec votre amie en indivision,
Vous empruntez avec votre amie (co-emprunteurs) et pourrez probablement bénéficier du prêt à taux zéro si c'est votre premier achat.
Le notaire est présent pour rédiger l'acte selon vos souhaits.
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Rien à voir, mais petite réflexion personnelle qui doit rester constructive.
Si vous êtes à votre compte, et que le montage d'une SCI vous effraie c'est inquiétant. Dans votre carrière, je pense que vous allez devoir prendre des décisions plus importantes, négocier avec des fournisseurs, exiger le paiement de clients, etc, etc.... Entourez-vous de bons professionnels. Choisissez votre notaire, il n'est pas seulement un bénéficiaire sur un chèque, il peut vous apporter de bons conseils. Idem avec votre banquier, votre comptable.... Par contre les décisions vous appartiennent. Ne vous laissez pas dicter vos choix
cyrilgir75
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24 septembre 2011
24 sept. 2011 à 09:30
24 sept. 2011 à 09:30
Petits détails pour clarifier ma situation :
Oui j'achète avec mon amie une maison à restaurer nous même sur 4 ou 5 ans (maison de vacance dans un premier temps) donc pas de prêt à taux zero car habitation secondaire d'abord.
Je suis à mon compte comme auto entrepreneur, je fais du multiservices sur Paris, donc pas de fournisseur, pas de notaire, pas de comptable.
Et enfin : mon activité est trop récente donc mon père va être co emprunteur avec mon amie pour avoir l'argent. Notre seul problème finalement c'est de savoir si l'un des co emprunteur peut ne pas être acquéreur. Au final il faut que je sois avec mon amie propriétaire de la maison.
Je vous remercie tout de même pour l'idée de la SCI je sis en train de me renseigner là dessus, mais c'était juste les étapes de création de SCI qui me paraît disons pas compliqué, mais un peu chiant pour mon besoin.
Merci beaucoup tout de même pour ces conseils !
Oui j'achète avec mon amie une maison à restaurer nous même sur 4 ou 5 ans (maison de vacance dans un premier temps) donc pas de prêt à taux zero car habitation secondaire d'abord.
Je suis à mon compte comme auto entrepreneur, je fais du multiservices sur Paris, donc pas de fournisseur, pas de notaire, pas de comptable.
Et enfin : mon activité est trop récente donc mon père va être co emprunteur avec mon amie pour avoir l'argent. Notre seul problème finalement c'est de savoir si l'un des co emprunteur peut ne pas être acquéreur. Au final il faut que je sois avec mon amie propriétaire de la maison.
Je vous remercie tout de même pour l'idée de la SCI je sis en train de me renseigner là dessus, mais c'était juste les étapes de création de SCI qui me paraît disons pas compliqué, mais un peu chiant pour mon besoin.
Merci beaucoup tout de même pour ces conseils !
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patal34
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25 sept. 2011 à 16:41
25 sept. 2011 à 16:41
Bonjour,
Votre dossier semble un peu compliqué d'un point de vue juridique et fiscal.
Le plus simple, si la banque l'accepte et de passer votre pere comme caution du pret. ainsi, aucune modification à faire quand aux proprietaires et aux emprunteurs. La banque vous met comme co emprunteur mais sans tenir compte de vos revenus et votre papa caution.
Attention si votre pere devient emprunteur (il faut deja modifier le compromis) il deviendra proprietaire du bien. Avez vous des freres ou soeurs? en cas de problemes, sa part tombera dans la succession et vos freres/soeurs deviendraient proprietaires à leur tour. de meme pour la SCI. sinon, en cas de donation, cette part sera integree dans le cadre de la future succession,ce qui vous desavantagera fortement!!
La SCI avec repartition des parts (genre 1% pour votre papa) en le mettant caution du pret pourrait etre une solution comme precise Tagada;
Que vous conseille votre notaire ou votre banque?
Bon courage
Votre dossier semble un peu compliqué d'un point de vue juridique et fiscal.
Le plus simple, si la banque l'accepte et de passer votre pere comme caution du pret. ainsi, aucune modification à faire quand aux proprietaires et aux emprunteurs. La banque vous met comme co emprunteur mais sans tenir compte de vos revenus et votre papa caution.
Attention si votre pere devient emprunteur (il faut deja modifier le compromis) il deviendra proprietaire du bien. Avez vous des freres ou soeurs? en cas de problemes, sa part tombera dans la succession et vos freres/soeurs deviendraient proprietaires à leur tour. de meme pour la SCI. sinon, en cas de donation, cette part sera integree dans le cadre de la future succession,ce qui vous desavantagera fortement!!
La SCI avec repartition des parts (genre 1% pour votre papa) en le mettant caution du pret pourrait etre une solution comme precise Tagada;
Que vous conseille votre notaire ou votre banque?
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La législation juridique et financière évolue en permanence...