Résiliation bail: possible ou pas?
locobail
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locobail Messages postés 7 Statut Membre -
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Bonjour,
Je suis en train d'acheter un bien loué depuis 1998. La durée initiale du contrat de location a été de 6 ans...car je suppose qu'il s'agissait d'une personne morale. En tout cas, la société, dont le gérant était le locataire, n'existe plus depuis 2004.
Le vendeur me dit que le contrat arrivera à terme en 2016.
Ma question est: est-ce que je peux résilier le contrat de location? En cas affirmatif, est-qu'il y a un préavis à respecter?
Merci de votre réponse.
Cdt
Je suis en train d'acheter un bien loué depuis 1998. La durée initiale du contrat de location a été de 6 ans...car je suppose qu'il s'agissait d'une personne morale. En tout cas, la société, dont le gérant était le locataire, n'existe plus depuis 2004.
Le vendeur me dit que le contrat arrivera à terme en 2016.
Ma question est: est-ce que je peux résilier le contrat de location? En cas affirmatif, est-qu'il y a un préavis à respecter?
Merci de votre réponse.
Cdt
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9 réponses
Bonsoir
oui les loyers sont payes mais le loyer actuel est bcp en dessous de ce qu'il y a sur le marche
oui les loyers sont payes mais le loyer actuel est bcp en dessous de ce qu'il y a sur le marche
Merci de votre reponse. Je vais attendre donc la fin du bail.
Sinon, le locataire actuel est bcp de temps parti a l'etranger. Ma question est: comment etre sur qu'a la fin du contrat il quittera les lieux? Faut-il lui envoyer une lettre ou s'adresser directement au huissier?
Cdt
Sinon, le locataire actuel est bcp de temps parti a l'etranger. Ma question est: comment etre sur qu'a la fin du contrat il quittera les lieux? Faut-il lui envoyer une lettre ou s'adresser directement au huissier?
Cdt
Merci.
Sinon, est-ce que vous savez si c'est possible d"enregistrer" le contrat actuel tel qu'il est auprès d'un notaire même si c'est moi qui prends en charge l'ensemble des frais?
Est-ce que le vendeur doit me faire parvenir le dépôt de garantie et l'état des lieux?
Quelle est votre profession kasom? Je peux vous envoyer le contrat pour jeter un coup d'oeil?
Sinon, est-ce que vous savez si c'est possible d"enregistrer" le contrat actuel tel qu'il est auprès d'un notaire même si c'est moi qui prends en charge l'ensemble des frais?
Est-ce que le vendeur doit me faire parvenir le dépôt de garantie et l'état des lieux?
Quelle est votre profession kasom? Je peux vous envoyer le contrat pour jeter un coup d'oeil?
Sinon, est-ce que vous savez si c'est possible d"enregistrer" le contrat actuel tel qu'il est auprès d'un notaire même si c'est moi qui prends en charge l'ensemble des frais?
je n'en vois pas l'intérêt , le bail court , le changement de prorpiétaire ne change rien au bail
Est-ce que le vendeur doit me faire parvenir le dépôt de garantie et l'état des lieux?
obligatoire
Quelle est votre profession kasom?
voyez mon profil ;=)))
Je peux vous envoyer le contrat pour jeter un coup d'oeil?
vous me flattez, mais j'ai cessé de répondre aux sollicitations par messagerie privée, dans 99 % des cas je n'avais pas de suite ( je parle pas de rémunération, juste qu'une foi les conseils donnés, pas de suivi ni même un simple merci alors je laisse tomber )
désolé pour vous
je n'en vois pas l'intérêt , le bail court , le changement de prorpiétaire ne change rien au bail
Est-ce que le vendeur doit me faire parvenir le dépôt de garantie et l'état des lieux?
obligatoire
Quelle est votre profession kasom?
voyez mon profil ;=)))
Je peux vous envoyer le contrat pour jeter un coup d'oeil?
vous me flattez, mais j'ai cessé de répondre aux sollicitations par messagerie privée, dans 99 % des cas je n'avais pas de suite ( je parle pas de rémunération, juste qu'une foi les conseils donnés, pas de suivi ni même un simple merci alors je laisse tomber )
désolé pour vous
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Merci encore.
Finalement, ce qui me dérange c'est le fait que le locataire part pour de longues périodes à l'étranger. J'ai peur qu'une fois le contrat arrivé à terme il ne voudra pas quitter les lieux pour cause de non réception de mon préavis...mais il faut qu'il parte car le bien coûte cher à cause de son amplacement et le loyer est trop bas
Etes-vous sûr de ne pas vouloir jeter un coup d'oeil? Au moins par curiosité:)
Moi, je le lis et relis depuis ce matin en essayant de trouver qq chose:)
cdt
Finalement, ce qui me dérange c'est le fait que le locataire part pour de longues périodes à l'étranger. J'ai peur qu'une fois le contrat arrivé à terme il ne voudra pas quitter les lieux pour cause de non réception de mon préavis...mais il faut qu'il parte car le bien coûte cher à cause de son amplacement et le loyer est trop bas
Etes-vous sûr de ne pas vouloir jeter un coup d'oeil? Au moins par curiosité:)
Moi, je le lis et relis depuis ce matin en essayant de trouver qq chose:)
cdt
mais il faut qu'il parte car le bien coûte cher à cause de son amplacement et le loyer est trop bas
si le locataire n'en fait rien, il doit savoir que le loyer et très bas, et que tôt ou tard vous voudrez le virer et alors il pourra négocier
Etes-vous sûr de ne pas vouloir jeter un coup d'oeil?
je vous remercie, je peux juste vous recommander un avocat spécialisé dans le droit immobilier qui pourra y jeter un oeil , il a des tarifs très raisonnables, car vous payez ce que vous voulez / pouvez ( dans des limites acceptables bien sûr )
et tous ceux qui ont fait appel à ses avis en sont satisfaits ( et je n'ai pas d'actions dans son cabinet, , nous sommes à l'opposé sur la carte ) ;=))
si le locataire n'en fait rien, il doit savoir que le loyer et très bas, et que tôt ou tard vous voudrez le virer et alors il pourra négocier
Etes-vous sûr de ne pas vouloir jeter un coup d'oeil?
je vous remercie, je peux juste vous recommander un avocat spécialisé dans le droit immobilier qui pourra y jeter un oeil , il a des tarifs très raisonnables, car vous payez ce que vous voulez / pouvez ( dans des limites acceptables bien sûr )
et tous ceux qui ont fait appel à ses avis en sont satisfaits ( et je n'ai pas d'actions dans son cabinet, , nous sommes à l'opposé sur la carte ) ;=))
Merci de votre amabilité. Pourriez-vous m'envoyer le nom de l'avocat, svp?
Concernant les actions, ça je peux pas savoir:) mais si vous le dites, je vous crois:)
Concernant les actions, ça je peux pas savoir:) mais si vous le dites, je vous crois:)
Bonjour,
Finalement j'ai pris prdv chez un notaire qui conseille gratuitement si la vente se fait par son intermédiaire.
En attendant, je me pose une question: au terme du contrat, peut-on aligner le loyer au marché (par exemple, l'augmenter de 650€ à 950€) tout en maintenant le locataire?
Merci de votre réponse
Finalement j'ai pris prdv chez un notaire qui conseille gratuitement si la vente se fait par son intermédiaire.
En attendant, je me pose une question: au terme du contrat, peut-on aligner le loyer au marché (par exemple, l'augmenter de 650€ à 950€) tout en maintenant le locataire?
Merci de votre réponse
Oui c'est la loi du 6 juillet 1989.
Le bailleur est une société qui a bénéficié de tous les avantages du neuf. c'est pour cela que le loyer est bas.
Le locataire est une personne sérieuse.
Je me porterai acquereur uniquement s'il y a une modalité d'aligner le loyer au marché. En fait, mon souhait est de le louer aux touristes....Voilà
Le bailleur est une société qui a bénéficié de tous les avantages du neuf. c'est pour cela que le loyer est bas.
Le locataire est une personne sérieuse.
Je me porterai acquereur uniquement s'il y a une modalité d'aligner le loyer au marché. En fait, mon souhait est de le louer aux touristes....Voilà
La législation juridique et financière évolue en permanence...