De l'agent immobilier à PAP

Bonjour,

je actuellement en vue un appartement que j'aimerais bien acheter, j'ai déjà fait les démarches auprès des banques et elles m'ont dit que mon projet tenait la route et que je pouvais commencer les négociations pour signer une promesse de vente.

au départ j'ai répondu à une annonce sur un site internet de vente immo comme il en existe un certain nombre !
cette annonce à était mise par une agence immobilière. j'ai était visiter l'appartement avec l'agent immobilier tous c'est bien passé, je lui ai dit en partant que j'allait y réfléchir.
dans la soirée, en allant sur un site de petites annonce gratuite bien connu, je vois ce même appartement mais vendu directement par le propriétaire.
je prend le téléphone, appelle le propriétaire lui demande des renseignements etc.... et je n'oublie pas de lui dire que j'ai déjà visité l'appartement via l'agent immobilier, il me répond en rigolant qu'il n'y a pas de problème il comprend tout à fait que je veuille passer directement par lui pour économiser les frais d'agence.

l'agent immobilier m'appelle tout à l'heure pour me proposer un autre appartement qui serrait susceptible de m'intéresser. on discute 5 minutes, et j'en profite pour lui expliquer la situation avec le propriétaire. il me retorque directement (et je le comprend....) que je n'ai pas le droit.

es vrai ?

je n'ai rien signé avec l'agent immobilier (ni écrit, ni verbale), je n'ai pas était non plus démarcher le propriétaire en lui demandent de passer de PAP, c'est lui-même qui à mi en vente de son côté son bien.

pourriez vous m'éclairer sur ce sujet.

merci d'avance.