Bail commercial 1953 clauses abusives

Bonjour, je tiens un bar/tabac depuis juillet 2008 et j'ai signé à cette époque un bail commercial de 1953. Le local commercial était correct mais l'appartement à l'étage où je vie actuellement était dans un état lamentable( moisissure/fenêtre en fin de vie: laissant passer l'eau et l'air/installation électrique dès années 50 avec de gros soucis de sécurité/toiture pourrie etc...)
Dans le mois de mon arrivée, j'ai immédiatement réalisé un état des lieux par huissier de justice.
Ensuite j'ai contacter mon propriétaire s'il envisager d'éventuels travaux de réparation et de restauration et là il m'a invité à lire les clauses du bail que j'avais signé: " entretien des locaux: le locataire aura à sa charge les petites et grosses réparation..."
Même si je trouvais cette clause abusive, je ne pouvais pas vivre dans ce milieu avec des enfants. J'ai donc à ma charge remplacer l'ensemble des fenêtres de l'immeuble soit 7 au total pour un montant d'environ 10 000 Euros et améliorer l'ensemble des pièces: pose de Lambris/peinture...
Et la semaine dernière, coup de théatre: dans la nuit à 01 heure du matin, le coffret EDF dans la maison se met à bruler.
Heureusement que j'avais installer des détections incendies auparavant car je serai peutêtre pas là pour écrire!
Moi et ma famille sommes au bout du rouleau et mon égoiste de propriétaite ne veut rien entendre pour améliorer notre quotidien!!!

Quelqu'un peut'il nous venir en aide?
Ya t'il du nouveau dans ce genre de clauses abusives?

Merci d'avance à tous pour votre aide!!!