Refus de pret,le vendeur veut les 10%

Bonjour,

j'ai signer un compromis de vente le 13/04/2011 sous conditions suspensives pour un achat d'un local à usage commercial pour projet de le transformer 2 appartements en location.Les délais des 45 jours pour un accord de prêt a bien été respecter mais la banque demander le permis de construire pour complêter le dossier mais comme j'étais pas encore propiétaire du bien,j'ai du contacter le vendeur afin de satisfaire la banque.Il a pété un cable et cru que c'était de mauvaise fois de ma part je lui est dis que non mais qu'il ne débloquerai pas l'offre de prêt sans ces informations ( l 'accord reçu le 18 mai ,demande du permis le 04 juin)suite au coup de fil le vendeur posa une annonce du bien
sur leboncoin le 10 juin avant de déposer le dossier à la mairie de la commune.RDV avec la banque qui me précise que le vendeur avait téléphonner et les avait insulter suite au papiers demander la directrice de la banque lui préciser que c'était la procédure de l'établissement et qu'il fallait etres patient.La date de signature étant le 13 juillet pour l'acte authentique,j'ai tenter de joindre l'agence immo pour avoir plus d'info pour avoir une suite,elle dit qu'il faut attendre 1 mois pour qu'elle réagisse.je me suis rendu le 19 juillet le vendeur était présent avec la demande du permis de construire en main et me précisant q'il a vu ca avec le notaire et que sa ralonger le délais,je ne l'ai pas cru j'ai appeler le notaire me confirmant la même chose.le vendeur a donner le dossier du permis de construire complet le 12/08/2011 car il donner au compte goute.Le montant du projet 120.000 euros,avec provision pour travaux 20.000 euros,la surprise que le vendeur ma cacher pour les places de parking que la mairie réclame 20.000 euros non acter sur le compromis de vente.voilà avec les frais de notaire et agence 14.000 euros.L emprunt été de 159.000 euros avec la récupération du port perso de 10.000 euros donc à ce jour l'emprunt est monter à184.000 euros avec 50% endettement.La banque a refuser le prêt le 13/08/2011 et ma informer que le compromis été illégale et que le vendeur avait encaisser les 10.000 euros de l apport perso a son nom et non dans un compte séqueste chez le notaire comme il été marquer sur le compromis que il lui avait donner en main propre.Lagence nie toute responsabilité et le vendeur veut m'attaquer en justice pour plus me l'ai rendre car le notaire et l'agence immo me dit que c'est entre lui et moi.j'ai rendez vous avec mon avocat demain.