Se protéger pour son état des lieux de sortie

paris7577 Messages postés 2 Date d'inscription dimanche 21 août 2011 Statut Membre Dernière intervention 26 août 2011 - 21 août 2011 à 19:44
aie mac Messages postés 5182 Date d'inscription vendredi 20 février 2009 Statut Membre Dernière intervention 3 avril 2016 - 26 août 2011 à 22:45
Bonjour,

Je suis locataire d'un studio à Paris. Je vais donner mon préavis de 3 mois car je souhaitais partir et j'ai eu 2 dégats des eaux en 3 mois à cause de mon voisin du dessus. Le sinistre a été déclaré à mon assurance et au syndic qui est le propriétaire immédiatement.

Pour le moment les murs séchent donc les travaux ne peuvent débuter.

Merci de me dire comment procéder car au moment de l'état des lieux de sortie les travaux ne seront pas réalisés. Je veux récupérer ma caution.

Avez-vous une lettre de préavis correspondant à ma situation à me proposer?

De plus mon syndic me demande la copie du certificat amiable d'assurance. Je n'en ai pas compte tenu que j'ai déclare le sinistre par téléphone de suite et que mon assurance m'a dit que ce n'était pas nécessaire de le faire?

Les experts m'ont envoyé leurs rapports par rapport au 1er sinistre. Il faut que je leur retourne signe pour acceptation. Compte tenu que le second sinistre est arrive apres dois-je le contester? Les dégâts sont apparemment les mêmes.

Merci

4 réponses

Utilisateur anonyme
21 août 2011 à 19:52
bonjour : vous dites que le syndic est votre propriétaire ??? étonnant, enfin bon.

A votre place, je prendrais tous mes papiers et j'irais le voir en lui demandant conseil au sujet de l'assurance. et je l'inviterais à venir se rendre compte.

Je lui dirais aussi qu'étant donné que le dégât des eaux n'est aucunement de votre faute, mais du logement du dessus, vous n'accepterez aucune retenue sur le dépot de garantie.

Au fait, est-ce un syndic professionnel ou un syndic bénévole, c'est à dire un propriétaire qui fait fonction de syndic dans un petit immeuble ???
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steph190327 Messages postés 7 Date d'inscription dimanche 21 août 2011 Statut Membre Dernière intervention 13 mai 2012 1
21 août 2011 à 21:06
Bonsoir,

Avant toute chose, si vous souhaitez donner congé à votre bailleur, nul besoin d'avoir à le motiver autrement qu'en ces termes :

"Locataire du logement sis (n°) rue XXXX à XXXX, que j'occupe actuellement en vertu d'un contrat de location que nous avons conclu ensemble le XX/XX/2011, je vous informe, par la présente, de mon intention de résilier ledit bail, conformément aux dispositions des articles 12 et 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.

Je vous donne donc congé, lequel prendra effet, eu égard au délai de préavis de trois mois prévu par la loi, le XX/XX/2011".

Ce qui est important, c'est de bien envoyer ce courrier par lettre recommandée avec accusé de réception à votre bailleur ou son représentant (si votre appartement a été loué par l'intermédiaire d'une agence immobilière qui peut-être dans le cas présent est aussi le syndic d'immeuble, si je vous lis bien).

Pour ce qui concerne le dégât des eaux que vous avez subi, en effet vous avez raison, il n'y a aucune obligation de remplir un constat amiable : le sinistre a été déclaré, les experts des assurances sont passés et ont rendu probablement un rapport conjoint s'il y a eu accord, suite à la visite, sur l'origine du sinistre et l'ampleur des travaux de réparation à réaliser.

Si vous êtes d'accord avec le premier rapport d'expertise, je vous invite à le signer et à le retourner à son destinataire en lettre recommandée+AR également de façon à préciser que le dégât des eaux persiste ou qu'un nouveau sinistre est en cours.

Par rapport à votre crainte de vous voir lésée par la non restitution de tout ou partie de la caution, soyez rassurée.
Une expertise diligentée par les assurances habitation est officiellement en cours, la lettre recommandée que vous enverrez mentionnant un 2è sinistre vous "protègera" contre toute éventuelle mauvaise fois du bailleur ou de son représentant lors de l'état des lieux de départ.

Si vous avez affaire à des personnes sérieuses, il ne doit pas y avoir de problème.

En tout état de cause, si vous n'étiez pas d'accord sur l'état des lieux de sortie, sachez que vous n'êtes pas obligée de le signer.
Dans l'hypothèse d'un désaccord avec votre bailleur sur celui-ci, rapprochez vous d'une association de consommateurs comme l'UFC - QUE CHOISIR de Paris qui vous aidera dans vos démarches pour récupérer votre caution.
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paris7577 Messages postés 2 Date d'inscription dimanche 21 août 2011 Statut Membre Dernière intervention 26 août 2011
26 août 2011 à 21:35
Donc si je donne le congé de mon logement avant que l'on indemnise , me paiera t-on quand même ce qu'a chiffré l'expert (mes vêtements endommagés + 15 jours de non jouissance)?

A votre avis à quel moment du mois est-il plus judicieux de donner son préavis?

C'est pour ne pas payer la moitié d'un mois pour rien ! Je viens d"envoyer aux experts l'accord de leur chiffrage et j'ai bien mentionné qu'il y a eu une autre fuite depuis leur passage.. Tout cela avec lettre avec accusé de reception.

Sinon compte tenu que je n'ai pas fait de constat, quel document puis-je envoyer au syndic?

Merci
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aie mac Messages postés 5182 Date d'inscription vendredi 20 février 2009 Statut Membre Dernière intervention 3 avril 2016 1 330
26 août 2011 à 22:45
bonjour...

Donc si je donne le congé de mon logement avant que l'on indemnise , me paiera t-on quand même ce qu'a chiffré l'expert (mes vêtements endommagés + 15 jours de non jouissance)? 

il me semble que vous connaissez la réponse, non? :O)
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