Partage immobilier

Bonjour,
coproprietaire d'un terrain constructible de 6000 m2 avec ma soeur depuis plus de 25 ans estime a l'ors a 10 fr /m d'un commun accord nous decidons le partage de cette parcelle en 2 parties egales et sans intention de vendre
pouquoi aujourdhui estimer ce bien ? pour la realisation de ce partage
si evaluation pouvons nous ma soeur et moi decider d'une valeur de 10 E /m2 pour payer le moins de frais possible car nous n'avons aucun moyen financier
comment payer le moins de frais possible ?
le notaire a t'il interet a une evaluation la plus haute ses frais etant en pourcentage ?
comment definir les frais de ce partage ?