Vente d' un bien et achat concomitant.

lavale - Modifié par lavale le 18/08/2011 à 05:42
feloxe Messages postés 26491 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 11 novembre 2024 - 19 août 2011 à 13:57
Bonjour,
afin d'éviter le recours à un prêt relais ,nous tentons de vendre notre bien avant l' acquisition de notre future maison pour laquelle nous avons signée une proposition acceptée par les vendeurs .Elle précise l obligation de signer un compromis dans les meilleurs délais. rdv pris au 1er sept chez notaire.
par ailleurs, nous recevons prochainement une proposition pour la vente de notre bien actuel.
pouvons nous insérer sur la proposition de l acquéreur à VENIR une date un délai butoir pour la signature du compromis valant vente( exemple 31 /08), et à l acte d ' ha de notre future maison (compromis 1er sept), une clause conditionnant la future vente à la réalisation au préalable de la vente de notre bien (n' est elle pas potestative?).

MERCI DE M INDIQUER TOUTE AUTRE SOLUTION REALISABLE EN PAREIL CAS. car PRËT RELAI EXCESSIVEMENT ELEVE! (emprunt de courte durée auprès de la famille pour faire la liaison entre les deux et avec quelles formalités)...

merci d'avance de votre réponse afin d apaiser mes nuits de questionnements interminables.

2 réponses

feloxe Messages postés 26491 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 11 novembre 2024 9 948
18 août 2011 à 09:11
Pour ma part je viens d'acheter et de vendre en même temps.On a fait figurer dans le compromis d'achat que l'achat ne serait réalisée que que si notre vente arrivait a son terme.Nous avons signé la vente la veille de l'achat et notre vendeur nous avait permis de mettre nos meubles dans le logement avant la vente.

Aprés les agences ne sont pas pour mais notre notaire nous a apporté sa garantie.
C'est a négocier avec le vendeur
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kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 831
18 août 2011 à 11:32
Bonjour

Aprés les agences ne sont pas pour mais notre notaire nous a apporté sa garantie

quel type de garantie ??
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feloxe Messages postés 26491 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 11 novembre 2024 9 948
19 août 2011 à 10:29
Notre notaire a spécifié au notaire du vendeur qu'il n'y aurait pas de problémes,elle avait pris des renseignements sur nos acheteurs et que si la vente était retardée on trouverait un arrangement.
Je ne connais pas d'autres notaires qui se serait engagé pour nous comme elle l'a fait.On a signé la vente le mercredi a 17h et l'achat le jeudi a 9h .Malgrés les 300 kms elle était la et l'argent avait été viré comme convenu au notaire du vendeur.
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kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 831
Modifié par kasom le 19/08/2011 à 11:22
Bonjour feloxe

effectivement, aucun souci pour faire coincider deux dates pour deux actes

En revanche, c'est surtout la rédaction des différentes clauses qui peut poser des problèmes, comme dans cet exemple récent



c'est pourquoi les agents immobiliers n'aiment pas ces clauses ' sous réserve de la vente de ...' car on peut les attaquer beaucoup plus facilement pour défaut de conseil que les notaires ...
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comme vous le dites je ne connais pas de notaire qui se serait engagés pour nous comme elle l'a fait .Heureusement que tout s'est bien passé .que votre vendeur à accepté une clause que plus personne n'accepte .car s'il y avait eu un pb le notaire ne vous aurez rien garantie du tout .Ce n'est pas son rôle.
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feloxe Messages postés 26491 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 11 novembre 2024 9 948
19 août 2011 à 13:57
Avant de signer le compromis d'achat nous avions laissé passé le délais de rétractation.Aprés de toute façon vous pouvez avoir a faire a des voyous et quoi que vous fassiez vous n'êtes jamais sur a 100% que la vente se fera
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