Annulation location saisonnière

Bonjour,
J'ai loué ma maison en location saisonnère, des vacanciers viennent de me téléphoner qu'en raison de leur séparation ils ne viendront pas (fin Aout).
Nous avons signé un contrat récupéré sur le net qui stipulait que les ahrres étaient perdu si le désistement se faisait moins de 4 mois avant la location et le solde du loyer devait ètre réglé si le désistement se faisait moins de 10 semaines avant la location.
Si je ne trouve pas de remplassant suis je en droit de leur demander de verser le solde de la location?
Est ce que ces délais peuvent ètre estimée comme clauses abusives?
Merci d'avance pour vos réponses.