validité offre d'achat

Question

Bonjour, 
Nous avons accepté une offre d'achat il y a 7 jours. Depuis, les acheteurs potentiels n'arrêtent pas de poser de nouvelles conditions (baisse du prix, désaccord sur  l'électro-ménager laissé sur place, recul de la date de la signature du compromis etc...) Ils ont finalement décidé de rester sur l'offre originale mais nous craignons qu'au dernier moment ils se rétractent, au risque pour nous de perdre un autre acheteur. Nous souhaitons donc nous désengager d'avec eux mais sur l'offre d'achat, il n'y a pas de date limite. Quand pouvons-nous considérer que leur offre est caduque?
Merci pour vos réponses

kasom · Accepted Answer

Bonsoir

Un seul moyen de vous désengager : dès demain, un recommandé avec AR 

rappel des faits ( négociations incessantes )
 convocation à une date de signature déterminée que vous imposez ( vue avec le notaire) ,
 le rappel d'une  demande du dépôt de garantie de 10 % ( ça risque de les refroidir mais c'est votre droit )

s'ils ne se présentent pas ou annulent le rdv, vous serez libre de tout engagement

bulou · Answer

l'offre d'achat que vous avez acceptée vous engage aux conditions figurant sur celles ci .vous allez maintenant signer le compromis ils se rétracteront peut être dans les 7 jours mais vous les vendeurs ne pouvez qu'attendre et espérer vous ne pouvez rien faire d'autre .

evelyne · Answer

C'est bien le problème : ils risquent de se rétracter durant les 7 jours légaux et nous, nous risquons de perdre le 2ème acheteur qui ne va pas attendre indéfiniment. Je voudrais donc savoir au bout de combien de temps est valable l'offre d'achat que nous avons acceptée dans la mesure où aucune date butoir n'est indiquée afin que nous puissions nous désengager.

evelyne · Answer

Merci de vos réponses. Ils ont repoussé le RV de ce matin chez le notaire pour la signature du compromis et veulent revisiter la maison ce soir pour mettre par écrit ce qui reste ou non dans la maison (des personnes très méfiantes!!). Nous allons donc exiger un nouveau RV chez le notaire avant annulation de la vente.
Pourriez-vous préciser la demande du dépôt de garantie, je ne connais pas cette possibilité?
Merci

evelyne · Answer

merci. Nouvelle exigence en date : du fait qu'il s'agit d'une cuisine aménagée, ils exigent outre le four, la plaque de cuisson et la hotte ( ce qui était prévu) qu'on leur laisse le lave-vaisselle quasiment neuf . Je dois dire que je ne sais plus que penser de ces personnes (enfin si je le sais mais je le garderai pour moi...)

aurelie.bo · Answer

la jurisprudence parle d'un délai raisonnable qui est très difficile à définir et dépendent des circonstances.... 
il ne vous reste plus qu'à attendre que le délai qui leur est imparti s'écoule

evelyne · Answer

pour info : RV pris chez le notaire lundi prochain avec, nous l'espérons, une suite favorable.
Merci de vos conseils.

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