Appartement vendu loué
babou
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kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour, je suis locataire d'un appart, hier j'apprend par l'agence que mon proprietaire veut vendre l'appart loué (300000€) . Ca m'interesse. si je veux l'acheter alors que je suis la locataire devrais je payer plus (l'agence me dit que je devrais payer 10 à 20% de plus. ?????? POURQUOI. Merci pour vos réponses
2 réponses
bonjour : Du moment que le logement est vendu loué, vous n'êtes pas prioritaire, mais vous pouvez vous porter acquéreur comme n'importe qui.
Mais alors, je ne vois vraiment pas pourquoi vous paieriez plus cher que le prix demandé.
Mais alors, je ne vois vraiment pas pourquoi vous paieriez plus cher que le prix demandé.
kasom
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je confirme, vous ne payez pas plus cher, l'agence cherche à vous embrouiller ...
?????? POURQUOI.
Tout simplement parce qu'un appartement vendu occupé est vendu avec une décôte de 10 à 20 %. Ce qui s'explique par le fait que le propriétaire n'a pas la jouissance du bien et qu'une location comporte toujours un risque de loyer impayé.
Par contre, si vous, vous souhaitez vous porter acquéreur, vous ne subissez pas l'aléa de loyer impayé et vous avez la jouissance immédiate du bien.
D'où le prix "normal" pour vous et moins cher de 10 à 20 % popur tout autre acquéreur.
Tout simplement parce qu'un appartement vendu occupé est vendu avec une décôte de 10 à 20 %. Ce qui s'explique par le fait que le propriétaire n'a pas la jouissance du bien et qu'une location comporte toujours un risque de loyer impayé.
Par contre, si vous, vous souhaitez vous porter acquéreur, vous ne subissez pas l'aléa de loyer impayé et vous avez la jouissance immédiate du bien.
D'où le prix "normal" pour vous et moins cher de 10 à 20 % popur tout autre acquéreur.
Il n'y a pas de base juridique à la décôte , mais un constat.
Lire par exemple :
http://droit-finances.commentcamarche.net/contents/immobilier-vendre/v20-vendre-les-questions-cles.php3
http://www.lefigaro.fr/magazine/20070316.MAG000000504_si_c_est_occupe_c_est_decote.html
http://www.lesiteimmobilier.com/newsletter/actualite.aspx?arch_rid=119&type=QUESTION
Au cas particulier, si le mandat a été donné à une agence avec la mention "bien vendu occupé", je doute que si l'acquéreur est le locataire, il puisse s'en pévaloir. Mais allez savoir ? suivant la rédaction du mandat, ça peut se tenter...
Lire par exemple :
http://droit-finances.commentcamarche.net/contents/immobilier-vendre/v20-vendre-les-questions-cles.php3
http://www.lefigaro.fr/magazine/20070316.MAG000000504_si_c_est_occupe_c_est_decote.html
http://www.lesiteimmobilier.com/newsletter/actualite.aspx?arch_rid=119&type=QUESTION
Au cas particulier, si le mandat a été donné à une agence avec la mention "bien vendu occupé", je doute que si l'acquéreur est le locataire, il puisse s'en pévaloir. Mais allez savoir ? suivant la rédaction du mandat, ça peut se tenter...
Ok :p
Les mots étaient mal choisis peut-être. Mais, avec un peu de bonne volonté, je pense que vous auriez pu comprendre ce que je voulais dire.
Donc pour kasom et les autres, j'explique :
- si un bien vaut 100
- il peut être proposé à la vente "occup"é à 80 ou 90.
80 ou 90 sera le prix auquel un acquéreur pourra acheter le bien avec le bail qui continue à courir pour le locataire en titre.
- si le locataire en titre veut acquérir le bien, il l'achète libre (puisque c'est lui-même qui va l'occuper). Il se verra donc proposer le bien au prix de 100.
= > 100 est supérieur à 80 ou 90, d'où mon terme de "majoré", inapproprié si ça vouschante.
Et la vente occupé ou non au locataire en titre peut se discuter selon les termes du mandat de vente.
Les mots étaient mal choisis peut-être. Mais, avec un peu de bonne volonté, je pense que vous auriez pu comprendre ce que je voulais dire.
Donc pour kasom et les autres, j'explique :
- si un bien vaut 100
- il peut être proposé à la vente "occup"é à 80 ou 90.
80 ou 90 sera le prix auquel un acquéreur pourra acheter le bien avec le bail qui continue à courir pour le locataire en titre.
- si le locataire en titre veut acquérir le bien, il l'achète libre (puisque c'est lui-même qui va l'occuper). Il se verra donc proposer le bien au prix de 100.
= > 100 est supérieur à 80 ou 90, d'où mon terme de "majoré", inapproprié si ça vouschante.
Et la vente occupé ou non au locataire en titre peut se discuter selon les termes du mandat de vente.
La législation juridique et financière évolue en permanence...