Obligations liées au mandat simple

Bonjour,

En décembre 2009, j'ai mis un bien immobilier en vente dans une agence immobilière avec un mandat simple.
Les relations avec l'agence se sont vite dégradées, aucun retour de leur part sur les visites effectuées, ils ont même revu à la baisse le prix de vente du bien, alors que je n'ai jamais signé d'avenant autorisant cette baisse de prix.

Début 2011, j'ai donné un mandat à une seconde agence. A cette occasion, j'ai revu le prix de vente à la baisse, mais je n'ai pas modifié le prix de vente auprès de la 1ère agence et je ne les ai pas tenu informé du fait qu'il y avait une seconde agence. Cette seconde agence a trouvé en 3 mois un acquéreur avec lequel nous avons signé un compromis de vente.

Les conditions de vente de la 1ère agence stipule que je dois les tenir informer de la vente du bien, jusqu'à 2 ans après la résiliation du mandat.

A quelle moment dois-je les informer (signature du compromis ou signature de l'acte de vente)?

L'agence peut-elle me réclamer des indemnités pour avoir mis le bien en vente à un prix inférieur auprès de l'autre agence et ne pas les informer du fait qu'il y avait un mandat auprès d'une autre agence?

merci d'avance pour votre aide