Sans bail, que faire?

Bonjour,
Mon ami louait sans bail, ni état des lieux, ni caution, une petite maison a son patron.
Depuis quelques mois, il a des problèmes financiers et donc un retard de paiement de 2 ou 3 loyers.
Un matin, il sort de chez lui et trouve sur sa porte un mot de la compagne de son propriétaire (et patron) disant que si il ne réglait pas ses loyers dans 2 jours, il devrait quitter les lieux au plus vite, c'est a dire fin juin.
Ne pouvant payer dans l'immédiat, il est en plein déménagement et est retourne chez ses parents. Cependant, les propriétaires sont rentres dans la maison en son absence pour diverses raisons et exigent qu'il repeigne les lieux.
Pourriez-vous, s'il-vous-plait, me dire quels sont ses droits dans cette situation? Doit-il régler immédiatement les loyers en retard? Doit-il repeindre alors qu'a son occupation des lieux, la maison n'était pas propre?
En espérant avoir de l'aide rapidement, je vous remercie d'avance.
Bien a vous.
P.C.