Etat des lieux sortant ok mais pb garantie

Bonjour,

locataire d'un appartement, nous avons effectué l'état des lieux sortants il y a presque 3 mois.
La propriétaire nous a écrit sur une feuille volante que l'état des mieux sortant était conforme à l'état des lieux entrant, sans spécifier de réserve.

lors du retour de notre dépôt de garantie, elle nous a déduit l'équivalent d'1/2 mois de loyer indiquant que lors de notre entrée dans l'appartement, elle nous offrait ce 1/2 mois de loyer (nous sommes rentrés milieu de mois) si nous faisions la peinture au dessus de la baignoire. cet 'accord' était verbal.

nous avons réalisé l'enduit au dessus de la baignoire mais pas la peinture elle même. D'autre part, lors de l'état des lieux sortant, elle nous a indiqué également oralement que ce n'était pas grave car un peintre allait venir rafraichir l'appartement.

Aujourd'hui, nous avons l'impression de financer son peintre.

Compte tenu du papier signé à la sortie de l'appartement, avons nous un recours ?

Merci de vos conseils
Cordialement