état des lieux de sortie et jardin

Bonjour,

Suite à de nombreux soucis dans le logement que nous occupons nous avons décidé de déménager après 2 ans de location. A l'état des leiux d'entrée rien n'est mentionné concernant le jardin si ce n'est "bon état " aucune restriction dans le bail en ce qui concerne le jardin, verbalement (oui hélas seulement verbalement) la propriétaire nous a dit de faire ce que l'on veut dans le jardin et même je cite "tout retourner si ça vous chante".
Nous avons étêté des sapins très hauts d'un bon mètre ils ne sont pas morts et commencaient même à reprendre, le propriétaire sans nous avertir les a fait couper (sous prétexte de travaux dans la maison que nous avions acceptés)il ne reste que les troncs (l'état des lieux n'a pas encore eu lieu), l'agent immobilier nous dit qu'il peut garder la caution pour cet étêtage je me suis renseignée et au regard du décret 87712 nous ne sommes pas en tort ( l'agent immobilier nous ment alors??????) ! j'ai la vague impression que le propriétaire cherche absolument é récupérer de l'argent pour ce qui est de la maison il n'y a pas de soucis on a procédé à des améliorations tout est en bon état je pense qu'ils ne pourront rien dire maintenant je m'inquiète pour le jardin ! nous l'avaons eu en mauvais état malgré ce qu'indique l'EDL (pas de taille, pelouse non tondue, pelouse envahie de mauvaises herbes......) nous allons tondre la pelouse nous avons mis du gazon de rebouchage pour les trous (pas encore fini de pousser hélas) nous allons tailler et nettoyer le jardin.....mais au vue de l'état de lieux peut il nous retirer la caution ou une partie pour des trous dans la pelouse(en cours de rebouchage) ou des pissenlits qui y étaient déjà !!