Jeune propriétaire en détresse !!
max
-
bulou -
bulou -
Bonjour,
j'ai acheté une maison en octobre 2010 qui est de 1981, lors de nos visites la maison semblait être en bonne état.
le crépis et les fenêtres ont été refait il ya moins de deux ans.
Dans notre contrat de vente (via agence) il est stipulé que je n'ai aucun recours en cas de vice caché, mention préciser chez le notaire lors de la signature de l'acte.
hors a ce jours 20/06/2011, j'ai des fissures qui apparaisent partout au niveau de mes ouvertures (portes fenêtres en extérieure - crépis qui craque) et mes plaques de platres à l'interieure se fissure au niveau du plafond dans les chambres ainsi que les ouvertures.
Ma porte d'entrée s'affaisse sur un côté et j'ai du mal à l'ouvrir, chose que je n'avais pas à mon entrée.
Tout comme la fissure epaisse sur le mur de mes toilettes à coté de la fenêtre remontant jusqu'au plafond
De plus en rafraichissant l'intérieur, je me suis aperçu (à mon entrée) sous le papier peint de nombreuses fissures dans mes plaques de platres
aujourd'hui un professionnel est venu constater les sinistres me stipulant un affaissement du terrain mais qui ne doit pas dater d'hier (certainement plus de deux) tout en sachant que dans la facture du ravalement un traitement pour les fissures a été employé.
celui-ci m'explique que je dois faire appel à un expert pour constater la dégradation du bien mais que la maison quoiqu'il en soit nécessite une intervention rapide car la maison va continuer à se dégrader.
A qui la faute ?
A l'agence / a l'ancien propriétaire ?
Malgré cette clause, suis je protéger ? a qui dois je m'adresser ?
Jeune couple avec un enfant en bas âge qui voit leur rêve de propriétaire se transformer en cauchemar et des travaux au dessus de nos moyens.
Besoin d'aide et de conseils
Cordialement,
j'ai acheté une maison en octobre 2010 qui est de 1981, lors de nos visites la maison semblait être en bonne état.
le crépis et les fenêtres ont été refait il ya moins de deux ans.
Dans notre contrat de vente (via agence) il est stipulé que je n'ai aucun recours en cas de vice caché, mention préciser chez le notaire lors de la signature de l'acte.
hors a ce jours 20/06/2011, j'ai des fissures qui apparaisent partout au niveau de mes ouvertures (portes fenêtres en extérieure - crépis qui craque) et mes plaques de platres à l'interieure se fissure au niveau du plafond dans les chambres ainsi que les ouvertures.
Ma porte d'entrée s'affaisse sur un côté et j'ai du mal à l'ouvrir, chose que je n'avais pas à mon entrée.
Tout comme la fissure epaisse sur le mur de mes toilettes à coté de la fenêtre remontant jusqu'au plafond
De plus en rafraichissant l'intérieur, je me suis aperçu (à mon entrée) sous le papier peint de nombreuses fissures dans mes plaques de platres
aujourd'hui un professionnel est venu constater les sinistres me stipulant un affaissement du terrain mais qui ne doit pas dater d'hier (certainement plus de deux) tout en sachant que dans la facture du ravalement un traitement pour les fissures a été employé.
celui-ci m'explique que je dois faire appel à un expert pour constater la dégradation du bien mais que la maison quoiqu'il en soit nécessite une intervention rapide car la maison va continuer à se dégrader.
A qui la faute ?
A l'agence / a l'ancien propriétaire ?
Malgré cette clause, suis je protéger ? a qui dois je m'adresser ?
Jeune couple avec un enfant en bas âge qui voit leur rêve de propriétaire se transformer en cauchemar et des travaux au dessus de nos moyens.
Besoin d'aide et de conseils
Cordialement,
A voir également:
- Jeune propriétaire en détresse !!
- Salaire jeune 16 ans - Accueil - Stages et apprentissage
- Nom de jeune fille et nom d'épouse ordre - Guide
- Garantie jeune - Guide
- Locataire hlm et propriétaire résidence secondaire ✓ - Forum Immobilier
- Eurocompte jeune actif - Forum compte bancaire
3 réponses
Bonsoir,
"Dans notre contrat de vente (via agence) il est stipulé que je n'ai aucun recours en cas de vice caché, mention préciser chez le notaire lors de la signature de l'acte. "
Je pense que ce genre de clause est abusive.
Et puis, en droit il y a d"autres cas de remise en cause d'un contrat, ce sont les vices du consentement et dans votre cas, on est en présence d'un dol. Pour faire valoir vos droits vous serez obligés d"intenter une action en justice avec l'assistance d'un avocat.
"Dans notre contrat de vente (via agence) il est stipulé que je n'ai aucun recours en cas de vice caché, mention préciser chez le notaire lors de la signature de l'acte. "
Je pense que ce genre de clause est abusive.
Et puis, en droit il y a d"autres cas de remise en cause d'un contrat, ce sont les vices du consentement et dans votre cas, on est en présence d'un dol. Pour faire valoir vos droits vous serez obligés d"intenter une action en justice avec l'assistance d'un avocat.
bonjour : il y a bien eu dissimulation d'un grave problème, et c'est probablement à cause de ce problème que la maison a été vendue. C'est bien un dol.
Quant on pense que les AI disent qu'ils ont un "rôle de conseil".... L'agent immobilier qui doit avoir l'habitude devait bien avoir remarqué les anomalies, du moins une partie.
Au fait, le prix était-il au prix du marché, ou bien le prix semblait plus bas ???
Lorsqu'on visite une maison, il faudrait se faire accompagner d'un pro du bâtiment, (on en a parfois dans sa famille et ses connaissances), ayant l'habitude, il a vite vu.
Voyez votre assurance habitation pour voir si vous n'avez pas la protection juridique.
Sinon voyez si vous ne pouvez pas avoir l'assistance judiciaire.
Vous pourriez aussi aller voir une association de consommateurs
Quant on pense que les AI disent qu'ils ont un "rôle de conseil".... L'agent immobilier qui doit avoir l'habitude devait bien avoir remarqué les anomalies, du moins une partie.
Au fait, le prix était-il au prix du marché, ou bien le prix semblait plus bas ???
Lorsqu'on visite une maison, il faudrait se faire accompagner d'un pro du bâtiment, (on en a parfois dans sa famille et ses connaissances), ayant l'habitude, il a vite vu.
Voyez votre assurance habitation pour voir si vous n'avez pas la protection juridique.
Sinon voyez si vous ne pouvez pas avoir l'assistance judiciaire.
Vous pourriez aussi aller voir une association de consommateurs
s'il y a dissimulation évidente : pose de placo pour dissimuler un problème, il y a eu tromperie, c'est plus qu'un vice caché dont le propriétaire n'aurait pas forcément eu connaissance.
Là, il y a eu dissimulation, c'est un dol.
Prenez un maximum de photos pour allez demander conseil.
Voyez si la protection juridique peut marcher si vous l'avez (auprès de votre assurance).
Là, il y a eu dissimulation, c'est un dol.
Prenez un maximum de photos pour allez demander conseil.
Voyez si la protection juridique peut marcher si vous l'avez (auprès de votre assurance).
êtes vous dans un lotissement ou s'agit il d'une maison sur un terrain hors lotissement ?
Avez vous des planchers béton ou bois?
les fissures en façade sont elles profondes et larges ou n'affecte t elle que le crépis sans atteindre le mur .
quelle est la qualification de la personne qui vous a conseillé ( maçon ,architecte autre)
je peux peut être vous conseiller
Avez vous des planchers béton ou bois?
les fissures en façade sont elles profondes et larges ou n'affecte t elle que le crépis sans atteindre le mur .
quelle est la qualification de la personne qui vous a conseillé ( maçon ,architecte autre)
je peux peut être vous conseiller
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Malgré cet clause, aurais je une eventuelle issue favorable avec une procédure ?
Toute la difficulté de cette situation, c'est que c'est à vous de prouver que le vendeur était au courant de ces vices... et, à vrai dire, c'est presque impossible, d'où le peu d'action allant dans ce sens.
Bon courage.
Vices cachés ou visibles , clauses , ou pas ...maisons neuves ou anciennes , assurances , ou , pas , quels que soient les sinistres , les victimes doivent passer par un , ou , des avocats , des experts judiciaires qui vont les entraîner dans de nombreuses années de procédures judiciaires , sans les avertir des sommes colossales que cela va leur coûter ....pour finir dans un "cul-de-sac" juridique .
Pourquoi croyez-vous , que nous en soyons réduits à faire appel à des "gens de la télé" pour réparer des maisons dans un état épouvantable ???
agrippine .</gras>