Bail de location vide quelles durées possible

Bonjour,

J'ai une maison que je donne en location et au bout d'1 an mes locataires partent alors que le bail était de 3 ans , c'est une agence qui s'en charge , je voudrais raccourcir le bail à 1 an pour les prochains locataires car je désire vendre cette maison ( loi Robien ) qui va arriver aux 9 ans en décembre , l'agence me dit qu'on ne peut plus faire de bail à moins de 3 ans , pouvez-vous me répondre. Merci d'avance