Séparation et partage de la maison

Bonjour,

Il y a un an j'ai acheté une maison avec mon copain et maintenant on se sépare. Si je veux garder la maison que dois-je lui donner pour acheter sa part: la moitié de ce qu'on a payé déjà à la banque ou la moitié de la valeur de la maison? Il s'agit d'un emprunt pour habitation principale. On a aussi une fille ensemble que je vais garder avec moi.
Sinon, si on vend la maison, est-ce qu'en cas de séparation on doit quand même payer le fameux pourcentage à l'état?
Merci d'avance pour vos précieuses réponses.
Cris.