Rachat d' usufruit

Bonjour,
je possede la nue propiete d' un terrain et ma tante l' usufruit cette derneire agee de 93 ans souhaite me donner son usufruit car elle ne souhaite plus s' occuper des locations qui sont sur le terrain comment est evaluer la valeur de rachat

merci d' avance

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  1. comment est evaluer la valeur de rachat
    10 % de la valeur du terrain.